中廣網(wǎng)北京9月6日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，2011年，樓市調(diào)控仍然在繼續(xù)，但樓市的前景卻沒有變得更明朗。在房地產(chǎn)政策連續(xù)調(diào)控之下，許多房東認(rèn)為房子賣后再買入已不現(xiàn)實(shí)，索性將手上持有的房源由售轉(zhuǎn)租，等到后期政策變化了再說。對于真正有需求的人來說，高房價(jià)短期內(nèi)難以松動(dòng)，信貸成本、購房門檻顯著提高，此時(shí)放棄買房去租房，房租也早已不可同日而語。怎么會(huì)陷入如此進(jìn)退兩難的境地？時(shí)事評論員錢彤帶來今日酷評：

　　問題一：到底是哪些因素推高了如今的租房市場？如何讓租房市場更規(guī)范？

　　錢彤：首先，不能怨現(xiàn)在的限購政策或房地產(chǎn)調(diào)控政策�，F(xiàn)在情況是這樣的，租房費(fèi)用上漲的比例跟目前房價(jià)松動(dòng)體現(xiàn)出來的似乎要下降的趨勢，這中間的比例是不匹配的。換句話說，雖然房地產(chǎn)調(diào)控的政策力度保持了很大力度，但是實(shí)際上房產(chǎn)還沒有到位，所以有這種巨大的這種租房需求，市場自然會(huì)把房租往上推。

　　同時(shí)，現(xiàn)行政策也有一些值得考慮的地方。例如改善性需求的影響現(xiàn)在實(shí)際上挺大的。我自己有個(gè)相對小面積的房間，我要想調(diào)大一些，現(xiàn)在這個(gè)政策門檻就很高。再有一個(gè)信貸成本的加大，首付比例的加大，用老百姓的話說，這對于調(diào)節(jié)住房的需求都有一定的制約。這個(gè)時(shí)候政府還是要繼續(xù)發(fā)揮相對主導(dǎo)的作用，不僅要限購，而且要限漲。

　　目前的租房市場基本上是租房者和出租者直接議價(jià)，這一塊實(shí)際上完全處于體外循環(huán)，特別是有多套住房的，出租者完全可以實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)房”。租房者處于弱勢地位，房租說漲就漲，這是現(xiàn)在推高整個(gè)租房價(jià)格上漲的一個(gè)重要原因，這一塊沒有被納入到管理范圍內(nèi)。

　　問題二：對于真正有需要的消費(fèi)者來說，接下來是該買房還是租房？

　　錢彤：毫無疑問，房產(chǎn)是有一定金融屬性的，有保值增值的功能，有長時(shí)間對沖通脹的功能，但現(xiàn)在的問題在于：房地產(chǎn)價(jià)格不是處于一個(gè)合理上漲的區(qū)間，它沒法對沖掉投機(jī)性和投資性炒房的沖動(dòng)，所以現(xiàn)在在租房和買房中，從消費(fèi)者角度來講處于一個(gè)非常難的境地。

　　比較理想的狀況就是房地產(chǎn)價(jià)格有合理的上漲，實(shí)現(xiàn)一定的金融功能，但同時(shí)又不是暴利性增長，能把投資沖動(dòng)對沖掉。還有一個(gè)很重要的，老百姓的收入要有一個(gè)相應(yīng)合理的上漲。特別是在完全貨幣化、市場化的情況下，要讓年輕人看到希望，即他們可預(yù)期的收入上漲跟房價(jià)有一個(gè)大致的匹配度。這樣租房和買房才能形成相應(yīng)合理的一種循環(huán)，真正讓房地產(chǎn)市場形成健康發(fā)展的態(tài)勢。