北京房地產(chǎn)的交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月7日至6月13日本周商品期房網(wǎng)簽1229套，環(huán)比前一周大漲七成，比5月同期也進(jìn)步近兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量反彈和多個項目打折鼓勵有直接關(guān)系，同時也闡明市場對價格敏感度很強，“開發(fā)商一降就靈”。

具體到商品期房的住宅，上周成交965套，日均突破百套，達(dá)到138套。環(huán)比前一周的577套上漲67%，比5月同期上升7%�，F(xiàn)房住宅也有較大程度回升，上周成交271套，比前一周增加6成。

業(yè)內(nèi)的人士認(rèn)為，新房市場之所以呈現(xiàn)反彈跡象，和近期諸多優(yōu)惠打折等促銷運動有直接關(guān)系。月初，位于朝陽北路上的首開東都匯“低調(diào)”開盤，折算后其銷售均價拉低至約18414元/平方米，低于周邊23000至27000元/平方米的多個樓盤。而據(jù)銷售流露，公司在3月份制定銷售打算時，本想賣到22000元/平方米。

此外，買送運動也相當(dāng)風(fēng)行。來自搜房網(wǎng)的促銷的信息顯示，珠江摩爾國際中心最高1萬抵20萬，水色時間C區(qū)最高省20萬優(yōu)惠，昌平板樓北京龍脈溫泉花園8萬抵10萬，金隅花石匠開盤當(dāng)天1萬抵10萬優(yōu)惠。

新盤下降身價相對的簡略，無須考慮老客戶等問題，而對于老項目后期來說，下降價格則需要“給個理由先”，有個說法才好降價。富力又一城、阿爾法·汀香麗舍等項目便打出“退房返售牌”，一次性拿出數(shù)十套“尾房”或前期退出房源，單價比“在售正品”便宜5000元以上，取得了吹糠見米的后果。

隨著貸款政策的收緊，全款打折成為廣泛現(xiàn)象。優(yōu)惠折扣度逐漸從過去的兩三個點到現(xiàn)在的五六個點。海淀區(qū)的西山國際城、緣溪堂干脆全款9折，以吸引全款客戶。

中原地產(chǎn)的華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，企業(yè)財務(wù)狀態(tài)是降價的決定因素。“相干研究報告顯示，處于第一梯隊的多家龍頭級企業(yè)未來廣泛面臨較大的資金回籠壓力，部分在今年回款壓力比較大、融資成本比較高的企業(yè)可能會帶頭降價。”而現(xiàn)在的降價幅度和范圍還沒有達(dá)到“令人滿意”的程度，重要是還未到降價的時間節(jié)點上，另一方面是企業(yè)不愿意冒頭。

北師大教授鐘偉則在近期表現(xiàn)，樓市如果沒有新的調(diào)控政策出臺，今年國慶后市場將溫和復(fù)蘇，預(yù)計全年新房均價微漲5%，回到春節(jié)前途度，而總體銷量將下跌25%，“總體來看，中國房地產(chǎn)不會再有如過去十年般繁榮的未來十年。”