18日，國家統(tǒng)計局公布2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續(xù)，房價出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下，調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度，2011年“跌停”收官的樓市，在2012年初仍將延續(xù)下跌大勢。
下跌收官
2012年房價將低位回落
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年最后一個月的全國房價依舊延續(xù)了前幾個月的跌勢。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達(dá)到了52個，比上月多出3個，持平的城市繼續(xù)保持在16個。同時，與2011年11月份相比，2011年12月份環(huán)比價格下降的城市增加了3個。環(huán)比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。
與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比2011年11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。2011年12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個。
北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，自2011年10月份后，全國房價降價范圍加速擴(kuò)張。2011年以全國超過70%的城市價格環(huán)比回落收尾，這表明在經(jīng)歷了一年多的樓市調(diào)控之后，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。
降價升級
全國性下調(diào)通道開啟
在2011年12月環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業(yè)績而在各地進(jìn)行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調(diào)。無論從環(huán)比降價城市數(shù)量激增方面還是價格回落幅度擴(kuò)大方面，都可以看出，價格拐點(diǎn)出現(xiàn)之后，全國性的樓市下調(diào)通道已然開啟，而且從年初各地新房市場的成交情況來看，2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量價齊跌”。
持續(xù)給力
調(diào)控政策走勢牽動人心
1月份，隨著全國各省份兩會陸續(xù)召開，房地產(chǎn)調(diào)控問題再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，到今年年初各地兩會傳遞出的各項(xiàng)政策信號不難看出，今年樓市調(diào)控依然將保持著“給力”的狀態(tài)。在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，受調(diào)控政策影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場近兩年的發(fā)展速度正在回歸到一個相對合理的水平。
“從去年的抑制過快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸。說明房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生了改變。”張大偉表示，下調(diào)部分區(qū)域過高的房價已經(jīng)成為政策的主要目的。預(yù)計2012年全國樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào)。
我省四市房價環(huán)比繼續(xù)微跌
同比數(shù)據(jù)仍以上升為主
國家統(tǒng)計局公布了2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，不管是新建商品住宅還是二手房價格，我省濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧環(huán)比均下降。不過同比數(shù)據(jù)仍以上升為主，其余的漲幅均未超2%，其中只有青島市的二手住宅價格同比下跌了1.2%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，與11月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有52個。其中，我省的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧環(huán)比均下降，分別降了0.3%、0.4%、0.2%、0.2%。與去年同月相比，四市房價仍是增長，分別上漲0.8%、0.5%、1.4%、1.3%。和去年當(dāng)?shù)胤績r相比，四市也是增長的，分別上漲3.3%、3.5%、3.9%、3.4%。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有51個，我省的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧均在其中。四市中，青島降幅最大，為0.7%;濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧，環(huán)比分別降了0.2%、0.1%、0.4%。與去年同月相比，我省除青島之外，其余三市二手房價均小幅上漲，但沒有超過2%，青島的二手房較去年同期相比下跌了1.2%。和去年當(dāng)?shù)囟址績r相比，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧，分別漲了2.6%、1.1%、3.4%、5.2%。
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