昨天,有媒體報道稱,8月12日,中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表現(xiàn),中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院,建議暫緩出臺新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此報道一出,立刻遭到輿論和大眾廣泛質(zhì)疑。調(diào)查顯示,近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策,且認為目前的新政遠未達到調(diào)控的目標(biāo)。對此,記者致電朱中一進行了采訪。朱中一表現(xiàn),目前市場預(yù)期混亂,不宜再出壓縮新政,否則將影響房屋供給,帶來新的問題。

　　不宜再出壓縮新政

記者:中國房協(xié)是否曾經(jīng)“上書”國務(wù)院,建議暫緩出臺新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策?

朱中一:“上書”這個詞是媒體強加的。實際上是今年7月上旬,在發(fā)改委和財政部召開的座談會上,我們向這兩個部門進行了匯報。匯報內(nèi)容是我們采集的房地產(chǎn)市場變更的數(shù)據(jù),以及根據(jù)這些數(shù)據(jù)進行的分析成果。在匯報中,我們提出,國家剛剛出臺的房地產(chǎn)新政正在履行,購房人和開發(fā)商的預(yù)期也正處于變更中,而且當(dāng)時例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚揚,大家的預(yù)期都非常混亂,因此不宜再出臺新的壓縮性調(diào)控政策。

穩(wěn)固預(yù)期房市才健康

記者:為什么不能再出臺收緊政策?

朱中一:其實房地產(chǎn)市場也有自身的規(guī)律,今年拿地,需要一到兩年后才干形成供給。根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)分析看,新政不僅影響著購房人的預(yù)期,也同樣影響著開發(fā)商的預(yù)期。我國多個城市土地供給量呈現(xiàn)下滑,也就意味著未來一到兩年,市場供給的房屋會減少。而剛性需求是沒有變更的,因此那時有可能再呈現(xiàn)新的問題。所以說,穩(wěn)固預(yù)期,也要穩(wěn)固開發(fā)商的預(yù)期,政策必須有持續(xù)性和穩(wěn)固性。這樣房地產(chǎn)市場才會逐漸變得健康有序。

新政將持續(xù)較長時間

記者:您認為此次新政產(chǎn)生后果了嗎?

朱中一:當(dāng)然產(chǎn)生后果了。多個大城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)明顯下調(diào),價格也沒有再上漲,甚至有略微的下浮。這個后果很明顯。而且在土地市場上能夠反應(yīng)出來,賣出去的地價已經(jīng)不那么高了,正在逐漸回歸理性。

記者:新政將持續(xù)多久?

朱中一:我認為新政將持續(xù)比較長的時間。因為住房的基本是解決百姓的居住需求,而不是像去年一樣,參加了很多投資需求。現(xiàn)在投資性的需求正在被踢出房地產(chǎn)市場,今后也不能讓房地產(chǎn)成為投資產(chǎn)品,所以新政要保持下去。不過,國家應(yīng)當(dāng)考慮開辟新的投資渠道,讓百姓過剩的錢能夠有分流渠道。

媒體炒作搗亂市場

記者:“暫緩再出樓市新政”的說法一出,社會輿論反對聲更多,您怎么看?

朱中一:我可以懂得。因為上網(wǎng)的年輕人多,他們正處在購房階段,而購房又比較艱苦。不過我去年7月在向溫家寶總理匯報工作時也提過,目前媒體的炒作,對于市場的搗亂影響也很大。客觀地說,有些地區(qū)呈現(xiàn)“地王”比較正常,或者有些“地王”并不是住宅用地,媒體大肆炒作后,對購房人的心理預(yù)期,以及未來房價產(chǎn)生推波助瀾的作用。我們作為行業(yè)協(xié)會,有任務(wù)向有關(guān)部門匯報市場的情況,而是否正確或者如何決定都由國家定奪。