衣食住行對(duì)于每一個(gè)國(guó)人來(lái)說(shuō),都是每天一起床都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。不過(guò),經(jīng)過(guò)了三十多年的改革開(kāi)放,我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)躍居為全球第二大經(jīng)濟(jì)體,國(guó)民收入也同比得到了大幅進(jìn)步。隨著食品價(jià)格的波濤不驚和服裝、汽車(chē)價(jià)格的逐波下跌,衣、食、行對(duì)于目前國(guó)人的收入程度而言,已經(jīng)不成為太大的問(wèn)題。只有高高在上的房?jī)r(jià)讓每一個(gè)打算成家立業(yè)的人備受煎熬,因此有關(guān)房?jī)r(jià)的問(wèn)題的些許火花都會(huì)在市場(chǎng)上引發(fā)燎原大火。

　　近日有消息稱(chēng),“國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表持續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。” 此消息一經(jīng)媒體披露,立刻在渴盼擁有自己住房的國(guó)人中掀起軒然大波。盡管?chē)?guó)家電網(wǎng)公司隨即辟謠稱(chēng) “從未統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過(guò)此類(lèi)數(shù)據(jù)”,但是潘多拉的盒子一旦打開(kāi),想關(guān)上可不是一件容易的事情。

6540萬(wàn)套空置房是否真的存在?媒體、地產(chǎn)商、統(tǒng)計(jì)局各有各的說(shuō)法。

大嘴任志強(qiáng)堅(jiān)稱(chēng)媒體解讀的數(shù)據(jù)有誤,認(rèn)為空置房不會(huì)超過(guò)230萬(wàn)套。

前不久央視經(jīng)濟(jì)頻道則對(duì)幾個(gè)重要住宅區(qū)進(jìn)行過(guò)半個(gè)月的跟蹤調(diào)查,得出了30%的房屋空置率數(shù)據(jù)。最新的消息則是地產(chǎn)商為了粉飾小區(qū)住房的空置率,采用了給空房點(diǎn)燈的措施。一時(shí)間繚繞著是不是存在著數(shù)量宏大的空置房,各大網(wǎng)站的微博平臺(tái)上也是板磚橫飛,成為近期最為注視標(biāo)焦點(diǎn)話題。

按照國(guó)人戶(hù)均三人的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算,6540萬(wàn)套空置房大約能解決2億人的住房問(wèn)題,這個(gè)數(shù)字幾乎接近目前城鎮(zhèn)人口的半數(shù),這也是地產(chǎn)商認(rèn)為不可能呈現(xiàn)這么多空置房的原因所在。不過(guò),地產(chǎn)商們疏忽了這樣一個(gè)事實(shí),那就是隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,大批人口從三線城市或者四線城市加速向一線城市和二線城市流動(dòng),這些人員流動(dòng)到一線或者二線城市之后,其在三線或者四線城市本來(lái)購(gòu)置的住房則成為了名副其實(shí)的空置房。如果再算上由于大批農(nóng)業(yè)人口向城市流動(dòng)導(dǎo)致農(nóng)村呈現(xiàn)的“空心村”現(xiàn)象,那么6540萬(wàn)套空置房未必就不可能。由此來(lái)看,不管空置房的定義如何,國(guó)內(nèi)的空置房大批存在的現(xiàn)實(shí)是毋庸置疑的。

對(duì)于地產(chǎn)商而言,6540萬(wàn)套空置房說(shuō)法的存在對(duì)于他們一直大肆宣傳的房屋剛性需求來(lái)說(shuō),無(wú)疑是扇了一記響亮的耳光。其實(shí),眾多空置房的呈現(xiàn)也是由于地產(chǎn)商的大肆宣傳致使剛剛“多收了三五斗”的人們不得不趕緊把手中的銀子轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)中的房子。按照每套房屋平均建筑面積90平方米、銷(xiāo)售均價(jià)5000元/平方米盤(pán)算,6540萬(wàn)套空置房占去的資金高達(dá)29.43萬(wàn)億元,這個(gè)數(shù)據(jù)高于昨日滬深股市總市值22.64萬(wàn)億元,與2009年國(guó)內(nèi)GDP的34萬(wàn)億元國(guó)民幣十分接近。從這個(gè)角度來(lái)看,目前沉淀在空置房上的資產(chǎn)不但已經(jīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值相當(dāng),而且超過(guò)了滬深股市的總市值�？磥�(lái),資本對(duì)房產(chǎn)的垂青遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了對(duì)股市的垂青,這對(duì)于國(guó)內(nèi)股市來(lái)說(shuō),絕不是一件幸事。不過(guò),考慮到股市的漲漲跌跌和房市的只漲不跌,資本對(duì)房產(chǎn)的一往情深不足為怪。

房市的單邊式上漲讓其博得了各路資本的眷顧,導(dǎo)致大批空置房呈現(xiàn),隨著地產(chǎn)新政的措施逐步到位,房?jī)r(jià)的上揚(yáng)會(huì)得到克制,沉淀在房產(chǎn)上的大批資金會(huì)尋求新的投資盈利方法,目前市盈率相對(duì)偏低的股市有望成為吸納這些資金新的“蓄水池”。