獨(dú)家解密北京CBD東擴(kuò)一號(hào)計(jì)劃

3.99平方公里的土地會(huì)發(fā)明怎樣的經(jīng)濟(jì)價(jià)值？如果在這之上再增加3平方公里呢？

十年前，當(dāng)北京市朝陽(yáng)區(qū)政府提出要建立“CBD”(Central Business District的英文縮寫(xiě)，意為中央商務(wù)區(qū))概念的時(shí)候，人們也許不會(huì)想到10年后的今天，這個(gè)面積為3.99平方公里的熱土，會(huì)成為北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域稅收的“黃金地段”。

　據(jù)北京朝陽(yáng)區(qū)第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，北京CBD功效區(qū)共入駐商務(wù)服務(wù)業(yè)單位7493家，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總單位數(shù)的57.7%；實(shí)現(xiàn)收入1130.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總收入的75.8%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)232.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總利潤(rùn)的48.9%；2008年北京CBD區(qū)域內(nèi)77座樓宇中的企業(yè)稅收總額為74.1億元，約占朝陽(yáng)區(qū)稅收總額的22%，其中稅收貢獻(xiàn)最高的寫(xiě)字樓納稅高達(dá)17億元。

“寧租國(guó)貿(mào)一間屋，不租他處一棟樓”的說(shuō)法，在標(biāo)榜企業(yè)身份的同時(shí)似乎也為這個(gè)寸土寸金的地段披上了一襲華麗的衣衫。在各種令人高興的經(jīng)濟(jì)數(shù)字背后，這里的人居生活現(xiàn)狀又是怎樣的呢？作為獲得“北京CBD東擴(kuò)區(qū)計(jì)劃計(jì)劃”一等獎(jiǎng)的一號(hào)計(jì)劃，其設(shè)計(jì)者美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》獨(dú)家披露該計(jì)劃設(shè)計(jì)的前前后后。我們按圖索驥試著暢想，在十年之后，在東擴(kuò)了3平方公里之后，新的6.99平方公里CBD將向人們展現(xiàn)一個(gè)怎樣的未來(lái)圖景？

新CBD的幻想與現(xiàn)實(shí)

時(shí)間回到一年前。

2009年5月11日，北京市政府召開(kāi)專題會(huì)就北京CBD擴(kuò)容問(wèn)題進(jìn)行討論。CBD東擴(kuò)之路拉開(kāi)帷幕。當(dāng)年7月，由北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)民政府和北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)(下稱“CBD管委會(huì)”)主辦的“北京CBD東擴(kuò)區(qū)計(jì)劃計(jì)劃國(guó)際征集項(xiàng)目”啟動(dòng)。全球7家計(jì)劃設(shè)計(jì)單位參加了此次運(yùn)動(dòng)。最終，美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的一號(hào)計(jì)劃獲得評(píng)審一等獎(jiǎng)。

“將CBD現(xiàn)有的范疇和東擴(kuò)區(qū)聯(lián)合了起來(lái)，確保了完整性和后期的可操作性。”北京CBD計(jì)劃建設(shè)總顧問(wèn)柯煥章如是評(píng)價(jià)SOM的獲獎(jiǎng)計(jì)劃。

今年3月23日，通過(guò)審批的CBD東擴(kuò)區(qū)計(jì)劃綜合計(jì)劃由北京市計(jì)劃委員會(huì)正式對(duì)外公示。隨著4月24日的公示期結(jié)束，東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)進(jìn)入實(shí)際操作階段。

據(jù)北京市計(jì)劃委員會(huì)頒布的信息，此次東擴(kuò)范疇是北起朝陽(yáng)北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，總用地面積約3.0平方公里，計(jì)劃總建筑范圍約700萬(wàn)平方米的土地。

想象中的CBD圖景，能否在這片土地上真正實(shí)現(xiàn)？