今天上午，北京土地整理儲備中心招標(biāo)出讓兩宗城區(qū)地塊，分別為石景山五里坨住宅項(xiàng)目和朝陽區(qū)西大望路多功能用地。其中五里坨項(xiàng)目將配建5000平方米廉租房，西大望路多功能用地的投標(biāo)企業(yè)里，中國葛洲壩集團(tuán)以6.36億元報(bào)價(jià)居首。由于兩宗地均需經(jīng)評標(biāo)委員會綜合評標(biāo)，現(xiàn)場未出結(jié)果。

根據(jù)招標(biāo)文件，石景山區(qū)五里坨住宅項(xiàng)目用地四至范圍是：東至西山峻景項(xiàng)目，南至北京工業(yè)職工技術(shù)學(xué)院，西至石景山區(qū)與門頭溝區(qū)界，北至規(guī)劃新隆恩寺路。該宗地屬于R2二類居住用地，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年，建筑規(guī)模35400平方米，出讓宗地還將配建建筑面積5000平方米的廉租房，回購價(jià)格5000元/平方米。

現(xiàn)場公布招標(biāo)底價(jià)為1.44億元，共有4家企業(yè)投標(biāo)，報(bào)價(jià)均高于底價(jià)。其中北京政華和住總政華聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高為2.5億元，折合樓面價(jià)7401元/平方米。

據(jù)了解，五里坨區(qū)域已經(jīng)接近門頭溝，接近6環(huán)路，周圍二手房項(xiàng)目均價(jià)為14000元/平方米。中原地產(chǎn)市場研究部表示，本地塊需配建5000平方米的廉租房，3萬平方米左右的普通住宅用地，只能建設(shè)200套左右商品房，不會對本區(qū)域的樓市帶來太大影響。

今天開標(biāo)的朝陽區(qū)西大望路多功能用地B地塊的四至范圍是：東至珠江帝景D區(qū)，南至大郊亭一街，西至西大望路，北至A地塊。該宗地將以“七通一平”形式供地。土地出讓年限為商業(yè)40年、綜合50年，建筑規(guī)模8萬平方米。

該地塊招標(biāo)底價(jià)為5.65億元，只有3家企業(yè)投標(biāo)。其中中國葛洲壩集團(tuán)標(biāo)書裝幀精美，投標(biāo)價(jià)款最高，達(dá)6.36億元。另兩家企業(yè)均未超過底價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士表示，從最近成交的商業(yè)用地可以看出，雖然相比住宅土地出讓低迷，商業(yè)用地還沒有出現(xiàn)明顯的流拍現(xiàn)象，但是相比新政前來說，商業(yè)地塊的成交價(jià)格也非常明顯地出現(xiàn)了下調(diào)。

北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，截止到8月17日 ，北京共出讓土地為137塊，其中新政以后出讓70塊，超過新政前平均水平，而樓面價(jià)則明顯出現(xiàn)下調(diào)，其中總樓面價(jià)從6654元下調(diào)了58.3%，到新政以后的2778元每平方米，住宅的樓面價(jià)也從新政前的12258元，下調(diào)到了新政以后的5113元每平方米，降幅近6成。