有切實(shí)改良住房條件需求的購(gòu)房人是否也有機(jī)會(huì)享受貸款優(yōu)惠？或許住建部政策研究中心提出的建議會(huì)讓上述人群看到一絲曙光。昨日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主辦的第六屆中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)分析和預(yù)測(cè)高峰論壇在京落幕，住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上發(fā)布了2010年第二期房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告。報(bào)告建議應(yīng)動(dòng)態(tài)管理二套房貸款，保護(hù)真實(shí)的購(gòu)房需求。

對(duì)一年內(nèi)售房者恢復(fù)優(yōu)惠

想買(mǎi)期房，手里的房不賣(mài)只能按照二套房辦理貸款，手里的房賣(mài)掉又“無(wú)家可歸”，樓市新政實(shí)行后，很多改良型購(gòu)房人都遇到了這樣的困擾，而其中相當(dāng)一部分人又切實(shí)存在合理的購(gòu)房需求。

針對(duì)這一狀態(tài)，秦虹代表住建部政策研究中心提出建議：應(yīng)當(dāng)動(dòng)態(tài)管理好二套房貸款，保護(hù)好真實(shí)的住房需求。“我們對(duì)第二套購(gòu)房貸款的利率是處分性的，但實(shí)際上目前真正改良型住房的需求非常大，也將是支撐中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)五到十年一個(gè)最重要的主體，對(duì)這部分真實(shí)的住房需求應(yīng)當(dāng)保護(hù)好。”秦虹說(shuō)，“我們感到可以提出一個(gè)建議來(lái)，比如一個(gè)家庭買(mǎi)了第二套住房，如果一年內(nèi)你把家庭名下的第一套住房賣(mài)掉，家庭名下仍然還有一套房的話，應(yīng)當(dāng)重新和銀行簽訂合同，來(lái)恢復(fù)你第一套房貸款應(yīng)有的優(yōu)惠利率。”

秦虹表現(xiàn)，這種做法在國(guó)外并不鮮見(jiàn)：“2008年，美國(guó)政府為救助面臨大批失房的家庭，采用了一項(xiàng)重要措施，就是讓這些家庭和銀行重新簽訂貸款合同，下降利率和延伸貸款期限，使一大批低收入家庭在重新簽訂合同之后保住了住房。這個(gè)就是保護(hù)真實(shí)改良型住房需求，在政策上應(yīng)當(dāng)做到，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心，也關(guān)系到大批的民生問(wèn)題。”

處所政府應(yīng)合理調(diào)劑地價(jià)

事實(shí)上，新政實(shí)行以來(lái)，各地不僅商品房的成交量大幅降落，房?jī)r(jià)的上漲幅度也呈現(xiàn)了明顯回落，高價(jià)地王已經(jīng)很少呈現(xiàn)，個(gè)別城市開(kāi)端呈現(xiàn)土地流拍。那么下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)怎么斷定呢？住建部政策研究中心認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)劑實(shí)際上取決于全部商品房成交量、房?jī)r(jià)以及土地價(jià)格三者之間的相互影響。在不同的地區(qū)，不同項(xiàng)目表現(xiàn)必定不同，但總體上房?jī)r(jià)調(diào)劑的底線取決于土地的重置成本，即地價(jià)。

“如果調(diào)劑價(jià)格，能夠把商品房賣(mài)出去，同時(shí)又能夠便宜地把土地拿回來(lái)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，擴(kuò)大再生產(chǎn)，這對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展就是有意義的。所以現(xiàn)在土地的重置成本將決定全部商品房?jī)r(jià)格的降價(jià)底線。而房地產(chǎn)價(jià)格的降落將會(huì)利于全部成交量的回升。”秦虹說(shuō)，“開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)清當(dāng)前的政策和形勢(shì)來(lái)積極做好企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)劑，不僅開(kāi)發(fā)企業(yè)，更重要的是處所政府也要認(rèn)清這次中央國(guó)務(wù)院調(diào)控政策的方向，同時(shí)做好地價(jià)合理的調(diào)劑。”