(起源：北京晨報(bào))有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部醞釀將于2012年推行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此消息讓市場(chǎng)緊繃的房地產(chǎn)調(diào)控神經(jīng)稍有松弛，也成為昨日房地產(chǎn)板塊上漲的誘因之一。業(yè)內(nèi)對(duì)該傳言眾說紛紛，也有分析認(rèn)為，改革推遲具備必定合理性，2012年出臺(tái)房產(chǎn)稅改革計(jì)劃的可能性比較大。
財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表現(xiàn)沒聽說過這個(gè)事情，并認(rèn)為小道消息不可信。中國(guó)證券報(bào)記者從接近處所稅專題研究會(huì)參會(huì)人士處得知，會(huì)上確有官員提出這個(gè)說法，但是并不具備權(quán)威性。
不過，市場(chǎng)人士的觀點(diǎn)大都認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析，房產(chǎn)稅改革推遲至2012年具備必定的合理性。某券商地產(chǎn)分析師認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)格，由于今年上半年基數(shù)太高，有可能造成明年上半年的負(fù)增加。從今年下半年開端，直至明年初，全部房地產(chǎn)行業(yè)將面臨去庫存的過程，房?jī)r(jià)確定會(huì)松動(dòng)。從調(diào)控的作用上來看，立即推出房產(chǎn)稅的意義已經(jīng)不大。
從全部國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的層面分析，三駕馬車中，下半年的出口不會(huì)太樂觀，汽車、房產(chǎn)等大批商品的花費(fèi)才能也大不如前，投資還是要指望房地產(chǎn)。該分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)松動(dòng)，第三套房將長(zhǎng)期受到信貸限制，但是會(huì)否持續(xù)出臺(tái)像房產(chǎn)稅那樣更嚴(yán)格的措施，中央政府將非常慎重。
該分析師認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)運(yùn)行的規(guī)律分析，考慮到融資艱苦，房?jī)r(jià)下行等因素，開發(fā)商今年拿的地，可能要到2011年下半年才有開發(fā)的愿望。那么由于開發(fā)空檔期造成的供給缺乏，有可能造成2012年房?jī)r(jià)重新上漲，屆時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅改革計(jì)劃的可能性就比較大了。
（起源：消息晨報(bào)）任志強(qiáng):房產(chǎn)稅抑投資難 轉(zhuǎn)嫁購房者抬高房?jī)r(jià)
當(dāng)大多數(shù)人將降房?jī)r(jià)的盼望寄托在房屋持有稅的征收上之時(shí)，任志強(qiáng)卻提出了不同的見解。昨天，任志強(qiáng)發(fā)表博文與財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康爭(zhēng)辯，認(rèn)為房產(chǎn)稅難以克制投資，而中國(guó)的高房?jī)r(jià)根子在供給的不足上，供給不足的現(xiàn)狀不轉(zhuǎn)變，增加的持有成本依然可以轉(zhuǎn)移。
此前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表現(xiàn)，增加持有稅會(huì)增加房產(chǎn)投資成本，從而起到克制投資的作用。任志強(qiáng)舉例說，從美國(guó)的情況看，開端履行州差別化的地稅征收時(shí)，1991年的房?jī)r(jià)指數(shù)為100，而1998年上升到了121.48，2007年上升到了危機(jī)之前的224.54�？梢钥闯觯钟卸惖恼魇詹]有克制房?jī)r(jià)的上漲。
任志強(qiáng)批準(zhǔn)賈康增加持有稅會(huì)增加投資成本的說法，但他認(rèn)為，如果這個(gè)成本是可以轉(zhuǎn)移的、是可以被接棒者接收，成果不是克制房?jī)r(jià)而只能增加房?jī)r(jià)。中國(guó)的高房?jī)r(jià)根子在供給的不足上，但稅收的板子卻打在花費(fèi)者的需求上。因此將降房?jī)r(jià)的盼望寄托于持有稅的增加上，毫無疑問這是將盼望建立在了冰上。他建議，下降房?jī)r(jià)首先要從土地出讓制度改革上做起，將土地70年出讓金一次性收取的價(jià)格降下來。與任志強(qiáng)觀點(diǎn)相反的專家則呼吁盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅相干細(xì)則，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表現(xiàn)，年內(nèi)國(guó)家可能出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，加大房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收征收力度，以促使房?jī)r(jià)走向合理區(qū)間。
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