“未來房價必定會持續(xù)上漲”、“從來沒有提過打壓房地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)調(diào)控其實就是克制房地產(chǎn)價格上漲過快”。昨日(8日),我國著名經(jīng)濟學家魏杰教授前來廣州,對于未來5個月的中國宏觀經(jīng)濟走勢做了分析并答復熱門問題。

房子或呈現(xiàn)惡意性地購置

魏杰在演講會上介紹了四種經(jīng)濟形勢的斷定及對房地產(chǎn)的一些見解。魏杰認為,后半年一個是經(jīng)濟增加停止看來已經(jīng)大勢已定,同時通貨膨脹的壓力還會加大。他的建議,我們未來5個月我們的口號應(yīng)當提出保增加,防通脹。把保增加放在第一位,然后在這個問題上要防通脹。后半年我們的對策應(yīng)當是保增加,防通脹。

他建議,該花費就花費,該投資就投資。但投什么?大家想來想去可能會買房子,將來可能會往這個方向傾斜,所以魏杰很擔心,下一步如果搞得不好的話會呈現(xiàn)惡意性地購置,反而會推動房價的上漲,估計搞得不好,就會是一種爆發(fā)式的上漲,到那時候我們用什么手段來束縛它?需要我們研究的。寬松的貨幣政策和積極的財政政策現(xiàn)在很難很難,魏杰估計我們最后的貨幣出來,既不會像去年那么多,但也不會比今年年初定的目標少,那就是實際上還是多。所以幣值的不穩(wěn)固可能會影響我們未來,后半年未來5個月必定要把寬松貨幣政策和積極財政政策把持好。把持不好就會增加速度快速下滑,或者是通脹更加激烈。

未來房價會持續(xù)上漲但不能漲得太快

魏杰認為,從經(jīng)濟規(guī)律上來看房地產(chǎn),叫經(jīng)濟規(guī)律與房地產(chǎn)。從供求規(guī)律來看,房地產(chǎn)很長時間會呈現(xiàn)供不應(yīng)求,供地缺乏,土地的供給有限,房子的供給也是有限。但是有三大需求上升很快,一個是改良性自住需求,第二個需求就是投資需求,投資組合必定要考慮房地產(chǎn)的問題。第三個需求是城市化,城市化首先表現(xiàn)為對房子的需求,這個需求是必定的。這三大需求很茂盛,你沒法否定它。從供求關(guān)系來看,房價必定會持續(xù)上漲,這是經(jīng)濟規(guī)律。

魏杰強調(diào),從進步人們收入來講,我們不可能打壓資本市場和房地產(chǎn)市場。它不符合我們未來的長期發(fā)展,所以我們要理性看待房地產(chǎn),就從這幾個方面看待房地產(chǎn)。未來房價會持續(xù)上漲,我們能做的就是房子漲價不能漲得太快……同時我們要大力發(fā)展保障性住房,解決低收入人的住房問題,這是理性地看問題。

房地產(chǎn)征稅還有爭議 個稅起征點最好今年進步到3000元

對于前一段時間大家比較關(guān)注的房地產(chǎn)稅,魏杰稱還需要慎重考慮。“房地產(chǎn)稅,開端叫物業(yè)稅。討論了半天沒法提,因為物業(yè)稅沒法成立,我們大家沒有房子的所有權(quán),只有70年的應(yīng)用權(quán),所以換了一個”房產(chǎn)稅“。房產(chǎn)稅有兩個,一個是交易稅,一個是持有稅,持有稅就是持有房子就要交稅。但稅收部門很麻煩,我估計從現(xiàn)在的狀態(tài)來看,我們?nèi)绻�能別用的措施解決房地產(chǎn)的問題,最好別動稅收這個杠桿。”

對于中國的老百姓為什么不花費?魏杰認為,誰有錢都會花費,不花費還是沒有錢。我們的國民收入分配有問題,就是國民收入分成三個部分,一個是國家財政收入,一個是企業(yè)利潤,一個是居民個人收入。國家太有錢,GDP34萬億,政府成果把持了差不多12、13萬億,企業(yè)利潤這幾年來維系在13%增加率左右,而居民個人增加近年來年增加率6%,進步進步個稅起征點是增加老百姓收入的一個措施�，F(xiàn)在我們2000元起征,最起碼今年3000應(yīng)當起征吧,這對老百姓有利益。