據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)40分報(bào)道,昨天(19日)中國(guó)土地勘測(cè)計(jì)劃院發(fā)布的報(bào)告顯示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)持續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭得到初步遏制,土地價(jià)格總體程度進(jìn)一步趨穩(wěn)。預(yù)計(jì)下半年,地價(jià)漲幅將會(huì)持續(xù)回落,東部部分城市可能呈現(xiàn)降落態(tài)勢(shì)。備受關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何演繹?記者采訪了《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)周刊消息總監(jiān)李一戈。

記者:中國(guó)土地勘測(cè)計(jì)劃院的報(bào)告說(shuō)下半年的地價(jià)漲幅將會(huì)有一個(gè)回落的趨勢(shì),這是不是意味著地價(jià)降落了,房?jī)r(jià)理論上也會(huì)跟著降落呢?

李一戈:邏輯上存在這種可能性。而且報(bào)告也顯示實(shí)際上環(huán)比還是有一個(gè)微漲,它估測(cè)下半年增幅會(huì)回落,但是我個(gè)人感到不但增幅會(huì)回落,本質(zhì)上環(huán)比和同比也會(huì)跟著回落,這樣才好一點(diǎn),這樣后果更明顯一些。而且從地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用來(lái)看,它確實(shí)有一個(gè)反向的拉動(dòng),如果地價(jià)降落,房?jī)r(jià)確實(shí)也會(huì)跟著有一個(gè)對(duì)照降落,有這么一個(gè)趨勢(shì)。

我們也注意到最近住建部部長(zhǎng)的表態(tài),他說(shuō)樓市調(diào)控要進(jìn)一步堅(jiān)決履行,這樣的話,我感到可能對(duì)市場(chǎng)也發(fā)出了新的信號(hào)。他也說(shuō)了,保障房要如期的完成投資和范圍,這樣的話,基礎(chǔ)上大家的顧慮都打消了。所以該降價(jià)的應(yīng)當(dāng)下半年開(kāi)端應(yīng)當(dāng)加大降價(jià)的范疇和幅度了,這個(gè)是可能的。

主持人:剛才您也提到邏輯上是這樣的關(guān)系,為什么之前我們看到地價(jià)降落的同時(shí)房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有降落呢?

李一戈:這就是因?yàn)橛幸粋�(gè)滯后,土地拿到手有必定開(kāi)發(fā)周期,到了上市的時(shí)候,如果市場(chǎng)上是在一個(gè)上漲的行情可能就不降了,如果上市的時(shí)候商品房是一個(gè)降落的趨勢(shì),它可能就不得不降價(jià)了。

主持人:這個(gè)所謂的周期會(huì)是多長(zhǎng)時(shí)間?

李一戈:按照一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)是兩到三年,現(xiàn)在拿地可能兩三年以后它上市,而今年下半年拿地的,地價(jià)必定會(huì)降落,我信任房?jī)r(jià)也會(huì)跟著降落。