樓價降落難阻成交下滑

中心城區(qū)樓盤更抗跌，這是很多業(yè)內(nèi)人士及市民的見解，廣州十區(qū)7月的成交數(shù)據(jù)證明，這樣的見解未必正確。

7月，廣州新四區(qū)一手樓價為8696元/平方米，與6月相比不降反升，上漲幅度為6.2%；與此相反，中心六區(qū)7月樓價環(huán)比下跌了3.2%，從6月份的16070元/平方米降至7月的15560元/平方米。六區(qū)中，只有天河、黃埔兩區(qū)的成交均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲，其余四區(qū)均價都呈現(xiàn)不同幅度的下滑，跌幅最大的越秀區(qū)，下滑了13.4%。受中心六區(qū)樓價下滑影響，全市十區(qū)成交均價沒能站住腳跟，環(huán)比再跌5.8%。

很多人都認為，經(jīng)過2008、2009年的樓價大反彈后，只要樓價下跌，買家就會入市“抄底”。事實證明，即使有“成功經(jīng)驗”在前，買家也不敢輕易入市。廣州7月樓價比今年最高時回落了8.7個百分點，而成交量卻創(chuàng)下了今年的新低，37.52萬平方米的成交量，只及6月的七成、去年7月的四成五。

未來成交依然難言樂觀

四大城市三套房貸收緊、京滬等七大城市啟動新一輪房貸壓力測試、全國查囤地正如火如荼、降價后成交依然低迷，多重利空信息下，即使開發(fā)商在8月會有相對較多的貨量面市，對后市也不敢輕言樂觀。

日前發(fā)布半年報的金地，其態(tài)度就是鮮明寫照。金地團體表現(xiàn)，對今年下半年至明年的市場持謹慎樂觀態(tài)度。而廣州本地一些即將推出的樓盤，對8月的銷售也表現(xiàn)了必定的擔(dān)心：儲客時間較長的樓盤擔(dān)心實客不多、儲客時間比較短的樓盤擔(dān)心登記客戶太少，從中可以看出開發(fā)商對后期銷售信心不足。老城區(qū)某樓盤有關(guān)負責(zé)人更直接表現(xiàn)，要是上半年就賣了，基本就不用擔(dān)心銷售問題，“等8、9月份才推，如果老板在定價上不肯有所讓步，銷售情況還很難說”。

除了7月份的成交數(shù)據(jù)，日前國家統(tǒng)計局頒布的“國房景氣指數(shù)”，也對開發(fā)商信心造成必定影響。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月“國房景氣指數(shù)”為104.72，比6月份回落0.34點，持續(xù)四個月呈現(xiàn)回落。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)計未來該指數(shù)還將持續(xù)下行，年底將步入百點以下的不景氣區(qū)間，并將于明年二、三季度觸底。