在央行和銀監(jiān)會(huì)9月29日晚間發(fā)布房貸新政后，昨天，記者從建行總行和建行北京分行都得到證實(shí)，建行在新政出臺(tái)即日起已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行新的貸款政策，包括貸款購(gòu)買首套房的首付不得低于三成等。記者從鏈家地產(chǎn)提供的各個(gè)銀行執(zhí)行新政的時(shí)間表了解到，包括光大、華夏等銀行也將于今日起執(zhí)行首付三成新政。

全面實(shí)施預(yù)計(jì)十一后

此次央行和銀監(jiān)會(huì)針對(duì)房貸出臺(tái)的新政策被譽(yù)為是今年4月17日國(guó)十條發(fā)布后的加強(qiáng)版。特別是首套房的首付比例被調(diào)高了。此前，首次購(gòu)買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。

記者從工行、農(nóng)行、中行、交行、浦發(fā)行、北京銀行客服處了解到，目前這幾家銀行的北京分行都是執(zhí)行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信銀行已經(jīng)幾乎都要求首付30%了，除了個(gè)別每平米單價(jià)在萬(wàn)元以下的盤還可以做到首付20%。

另外，對(duì)于首套房的利率優(yōu)惠每家銀行、各個(gè)樓盤甚至不同的購(gòu)房人拿到的都不一樣。一般來(lái)說(shuō)首付達(dá)到30%的利率會(huì)高一些。以工行為例，首付20%，利率可以優(yōu)惠到8.5折，而首付30%，利率優(yōu)惠為8折，但是，有些樓盤或是有些個(gè)人可以拿到最低7.5折的利率。

記者從個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷了解到，根據(jù)其上午和19家合作銀行的溝通，各銀行不會(huì)趕在國(guó)慶前緊急出臺(tái)落實(shí)新政的具體措施。這就意味著，首套房貸首付提至三成，在京城全面實(shí)施，預(yù)計(jì)要到國(guó)慶假期之后。

貸款未批或須補(bǔ)交首付款

近期一些開(kāi)盤項(xiàng)目被搶購(gòu)一空，而許多購(gòu)房人提交的貸款申請(qǐng)還未審批下來(lái)，此時(shí)出臺(tái)新政，購(gòu)房人到底是按照首付20%購(gòu)房還是需要補(bǔ)交購(gòu)房款以達(dá)到政策要求的30%？

對(duì)此，工行客服人員表示，尚未接到總行要求執(zhí)行新政策的通知，若執(zhí)行通知在國(guó)慶節(jié)之后下發(fā)，而購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)還未批準(zhǔn)下來(lái)的話，將按照新政執(zhí)行，貸款人將要補(bǔ)交首付款。

與此同時(shí)，中信銀行個(gè)人貸款部門的業(yè)務(wù)員向記者介紹，一般監(jiān)管部門下發(fā)政策到執(zhí)行層面會(huì)有一定時(shí)間的緩沖期。此前，中信銀行在執(zhí)行監(jiān)管部門的房貸政策時(shí)，會(huì)把貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)間作為劃分執(zhí)行新政策的分水嶺。但是，此次新政下發(fā)后，若監(jiān)管層要求立即執(zhí)行，那么銀行的緩沖時(shí)間有限，購(gòu)房人要做好被要求補(bǔ)交首付款的準(zhǔn)備。

■政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱

對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅是必要的

據(jù)新華社電 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人9月30日就房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整回答記者提問(wèn)時(shí)表示，隨著商品房市場(chǎng)日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配，也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用。

對(duì)于如何推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及公平、規(guī)范的角度看，房產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)個(gè)人所有的住房普遍征收。但考慮到這項(xiàng)改革情況復(fù)雜，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

近年來(lái)，我國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲幅度較大，尤其是一些大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房活躍。為切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)通知有關(guān)精神，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月29日聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人還對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整的背景和內(nèi)容做了介紹，為活躍住房市場(chǎng)，鼓勵(lì)居民購(gòu)買普通住房和換購(gòu)住房，國(guó)家分別于1999年和2008年出臺(tái)政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房減半征收契稅，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人減免個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。