今日(9月1日),是《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)實(shí)行的第一天。辦法中明確規(guī)定,今日起地產(chǎn)中介將不能幫助買(mǎi)賣(mài)雙方簽“陰陽(yáng)合同”,同時(shí)規(guī)定有5萬(wàn)元的罰款。和訊網(wǎng)今日走訪(fǎng)深圳多家地產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn),部分中介仍“保證”可以開(kāi)“陰陽(yáng)合同”,不過(guò)房產(chǎn)交易時(shí)間最好在9月25日之前。

“陰陽(yáng)合同”是指房屋賣(mài)方為規(guī)避個(gè)人所得稅等,將買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際成交價(jià)格降低為房屋原價(jià)提交給國(guó)土部門(mén),而房主從中間賺取的利潤(rùn)就不需要納稅。

深圳地產(chǎn)中介一致認(rèn)為,由于目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng),按道理應(yīng)該是賣(mài)家承擔(dān)這部分稅,但實(shí)際上最終會(huì)落在買(mǎi)家頭上。所以新政實(shí)施前,深圳出現(xiàn)了火爆成交的場(chǎng)面,部分中介一天成交上千套。

隨著今日新政實(shí)施,和訊網(wǎng)走訪(fǎng)多家地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),各家中介已經(jīng)沒(méi)有了8月份的門(mén)庭若市的熱鬧景象,相反門(mén)店均無(wú)人問(wèn)津。

當(dāng)和訊網(wǎng)提出買(mǎi)房需求,并詢(xún)問(wèn)是否還可以開(kāi)“陰陽(yáng)合同”時(shí),一家知名地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)王強(qiáng)(化名)立即脫口而出:“可以。”不過(guò),王強(qiáng)謹(jǐn)慎地說(shuō),9月25日前辦理房屋交易手續(xù)的可以保證能開(kāi)“陰陽(yáng)合同”,但是過(guò)了這個(gè)時(shí)間就不能保證了。

王強(qiáng)說(shuō),公司目前已經(jīng)明確下文要求不能開(kāi)“陰陽(yáng)合同”,但是“每一個(gè)政策出來(lái),我們都有辦法的”。由于現(xiàn)在《辦法》還沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則,因此可以私下幫客戶(hù)辦理“陰陽(yáng)合同”,但是新政細(xì)則一出來(lái),估計(jì)中介就暫時(shí)沒(méi)辦法了,對(duì)深圳房地產(chǎn)打擊非常大。

和訊網(wǎng)調(diào)查時(shí)還發(fā)現(xiàn),各地產(chǎn)中介對(duì)新政態(tài)度不一。有中介表示,目前政策不明朗,公司也沒(méi)有下發(fā)一定不能簽“陰陽(yáng)合同”的規(guī)定,因此最近買(mǎi)房,很難確定能否幫助買(mǎi)房雙方簽“陰陽(yáng)合同”。當(dāng)然,也有中介明確表示,“政策規(guī)定怎樣就怎樣,目前不能簽‘陰陽(yáng)合同’。”

據(jù)了解,目前對(duì)于新政細(xì)則,地產(chǎn)界最關(guān)心的是,繳稅的交易價(jià)格按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,是按照銀行評(píng)估的,還是按照房屋原價(jià),還是按照實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算。