《北京市物業(yè)管理辦法》1日起正式實施。即日起申請預售的住宅項目，前期物業(yè)費都將由開發(fā)商承擔，購房人也將在收房前獲得業(yè)主一卡通，物業(yè)服務(wù)費繳納、維修基金查詢等多項功能都將集于一張卡。

　　根據(jù)辦法規(guī)定，10月1日起申請商品房預售和現(xiàn)房銷售的住宅項目，從首戶業(yè)主入住，一直到全體業(yè)主和開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接前，都將由開發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)，不得向業(yè)主收取物業(yè)費。購房人在簽署購房合同的同時，需簽署《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》，由建設(shè)單位作為乙方承擔前期物業(yè)服務(wù)責任，而前期物業(yè)費的標準，必須根據(jù)隨機抽取的第三方評估監(jiān)理機構(gòu)出具的物業(yè)費評估報告來確定。

物業(yè)費的繳納將實行雙制約制度。購房人在收房前，將收到開發(fā)商免費發(fā)放的業(yè)主一卡通。業(yè)主入住前，應(yīng)當與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費用標準，在卡內(nèi)預存不超過12個月的物業(yè)服務(wù)費。開發(fā)商和業(yè)主中的任何一方違反合同，都要支付違約金。

新辦法明令禁止你欠我費，我就斷你電、停你水的情況。任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得以業(yè)主欠交物業(yè)費為由，限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算，并接受業(yè)主的質(zhì)疑。