上周,國內(nèi)各地房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)波動,持續(xù)2—3周的回暖勢頭遭到迎頭一擊,新房成交廣泛大幅度降落。昨天,滬上有房地產(chǎn)圈內(nèi)人士流露,盡管樓市行情不振,但房企在二、三線城市拿地的步伐并沒有減緩,他們向這些城市拓展和布局的意圖日趨的明顯。

一線城市:新房成交降幅達(dá)2成

據(jù)中原上周監(jiān)測的9個(gè)重點(diǎn)城市中,一手住宅市場新房成交環(huán)比降落有7個(gè),包含重慶、成都、武漢等,降幅廣泛為2—3成。其中一線4個(gè)城市成交降幅達(dá)2成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢后,上周再次降至新政以來低位,廣州的降幅甚至高達(dá)5成。

從供給方面看,近期杭州的新增供給量較多,上周有5個(gè)項(xiàng)目新批上市,從而拉動成交量重回2萬平方米以上周程度,達(dá)到2個(gè)月以來最高值。

從市場成交方面看,除了二線城市的天津表現(xiàn)較為安穩(wěn)外,其余城市都有不同程度的下跌。天津近期雖然成交量較新政前降落3—4成,但6月以來成交情況總體保持安穩(wěn)態(tài)勢,周成交量約在12萬平方米高低,未有大的波動。

專家分析:市場波動原因重要有3個(gè)

中原團(tuán)體研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為,造成市場波動的原因重要有3個(gè):

一是各地市場的新增供給量廣泛較低,從全部6月份看,各地住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積較2009年同期降落2—3成,已持續(xù)6周低于新政前途度,廣州上周市場供給為零;上海僅有3個(gè)項(xiàng)目獲準(zhǔn)上市。

二是傳統(tǒng)的樓市“淡季”,加上特別的氣象因素包含持續(xù)的高溫和暴雨,令市場成交過程大大放緩。

三是各地房價(jià)仍然保持堅(jiān)挺甚至略有上揚(yáng),難免制約住宅市場進(jìn)一步回暖。

劉淵表現(xiàn),上述情況表明市場目前尚未呈現(xiàn)真正的回暖態(tài)勢,只要房價(jià)沒有本質(zhì)性的下跌,市場仍難以放晴。

另外受住宅成交低迷的影響,開發(fā)商近期大都采用慢開盤、低銷售的經(jīng)營策略,目標(biāo)是試探市場反應(yīng),以便制定應(yīng)對措施。隨著市場的逐步企穩(wěn),以及監(jiān)管措施陸續(xù)出臺和實(shí)行,已進(jìn)入開發(fā)建設(shè)周期的住宅項(xiàng)目將不再拖延上市時(shí)日。金地上周表現(xiàn),下半年打算新推200萬平米住宅,占金地全年上市總量的80%;龍湖地產(chǎn)大約六成以上新房源也將在下半年推出�？梢灶A(yù)測,今年下半年各地住宅的新增供給量將有不同程度增加。