樓市綜述

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2011年7月11日-2011年7月17日，廣州二手房市場(chǎng)均價(jià)小幅回升。上周全市二手住宅掛牌均價(jià)為14761元/平方米，環(huán)比上漲197元/平方米，漲幅為1.35%。全市各區(qū)漲跌各半，其中，越秀區(qū)環(huán)比上漲2.31%，漲幅居全市之首，其均價(jià)為20831元/平方米;跌幅最大的為從化，環(huán)比下跌4.61%，其均價(jià)為7244元/平方米。

　　今年年初新政出臺(tái)后，廣州、深圳、佛山相繼出臺(tái)限購(gòu)令，投資投機(jī)客轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊未限購(gòu)城市趨勢(shì)明顯，從而導(dǎo)致珠海、中山、東莞、江門(mén)等市上半年房?jī)r(jià)暴漲，其中珠海漲幅居首，同比上漲逾40%。依照此前各城市公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，珠三角多市已超標(biāo)，均應(yīng)列入“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”城市范圍。為了遏制上漲勢(shì)頭，珠三角或?qū)⑦M(jìn)入全面限購(gòu)時(shí)代。

　　此外，近期有關(guān)部門(mén)發(fā)文對(duì)房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為進(jìn)行打擊，明確要求“未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字”。此舉或令中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨沖擊，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將迎來(lái)新一輪洗牌，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將有助于推進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　二手住宅掛牌均價(jià)

　　2011年7月11日-2011年7月17日，廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14761元/平方米，上漲了197元/平方米，環(huán)比上漲1.35%。

　　【數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，全市各區(qū)縣漲跌各半。中心六區(qū)的漲跌幅均不大，除天河和海珠區(qū)環(huán)比分別下跌2.90%和1.76%外，其余區(qū)縣均呈上漲趨勢(shì)。其中，越秀區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲2.31%，而白云、荔灣和黃埔的漲幅則均不超過(guò)2%。外圍區(qū)縣方面，從化環(huán)比下跌4.61%，跌幅居全市之首，花都、增城和蘿崗亦環(huán)比分別下跌2.96%、2.15%和2.11%，南沙和番禺區(qū)則走上漲路線，但其漲幅均不超過(guò)2%。

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　　熱門(mén)商圈

　　從熱門(mén)商圈排行榜來(lái)看，新塘排名首位，荔城則緊隨其后，兩者的搜索量占比分別為3.75%和3.44%。緊跟著的是東圃和祈福，二者搜索量占比均超過(guò)2.5%。其余熱門(mén)商圈還有天河北、市橋北、珠江新城、大石、洛溪和芳村等。

　　top10商圈 本周搜索量百分比

　　熱門(mén)樓盤(pán)

　　從熱門(mén)樓盤(pán)排行榜來(lái)看，前四位均位于番禺，分別為祈福新村、華薈南景園、星河灣和麗江花園，四者的搜索比重分別為1.21%、1.04%、0.74%和0.64%。碧桂園鳳凰城(搜索比重為0.63%)、金碧御水山莊(搜索比重為0.59%)和駿景花園(搜索比重為0.58%)則緊隨其后，其余上榜樓盤(pán)還有華南碧桂園、新康花園和中海康城。

　　top10樓盤(pán) 本周搜索量百分比