專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布《2010年二季度購(gòu)房者花費(fèi)調(diào)查研究》及《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢(shì)展望》報(bào)告。報(bào)告顯示,近六成的購(gòu)房者持有房?jī)r(jià)下行預(yù)期,其中39.2%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在1年內(nèi)有小幅降落。
中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東告訴記者,他們對(duì)10個(gè)城市的花費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)明二季度購(gòu)房者對(duì)國(guó)家履行平抑房?jī)r(jià)的政策信心較大,有信心的占比36.1%,而一季度這一數(shù)字為23.7%。與此同時(shí),二季度近50%的購(gòu)房者認(rèn)為國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策履行力度比較大,而在一季度該比重僅為19.7%;另外,10.2%的購(gòu)房者認(rèn)為調(diào)控政策的履行力度會(huì)非常大,而在一季度為5%。
由于對(duì)本輪的調(diào)控寄予厚望,二季度認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降落的購(gòu)房者比例明顯上升,占比達(dá)39.2%,而在一季度為19.8%;19.8%的人更認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅降落,在一季度這一比例僅為8.5%,也就是說,持房?jī)r(jià)降落預(yù)期的購(gòu)房人達(dá)59%。在房?jī)r(jià)預(yù)期降落的心理安排下,有意延遲購(gòu)房的比例相比一季度有所增加,超過了20%。
曹旭東說,本次房地產(chǎn)新政通過供需雙向調(diào)節(jié)、全方位管理形成多重政策疊加效應(yīng)。“房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型顯示,從短期看,利率上升1%將減少商品房的需求6.53%,而本輪調(diào)控正是通過調(diào)劑信貸利率政策來克制投機(jī)投資性購(gòu)房需求,進(jìn)而達(dá)到遏制房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控目標(biāo)。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)開端得到遏制,政府調(diào)控目標(biāo)有望在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)。”
該機(jī)構(gòu)同時(shí)認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)變,政府將持續(xù)扭轉(zhuǎn)商品房的投資功效,使其回歸居住屬性。究其基本,政府不僅擔(dān)心房?jī)r(jià)過快上漲引發(fā)的民生問題,更擔(dān)心房地產(chǎn)強(qiáng)盛的“吸金”才能將削弱實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力,以及資產(chǎn)價(jià)格泡沫的膨脹極易使中國(guó)重蹈日本的覆轍。
不過,該機(jī)構(gòu)也指出,由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速企穩(wěn)回暖是“新國(guó)十條”出臺(tái)的宏觀背景,未來房地產(chǎn)政策的走向?qū)⑷Q于世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭能否持續(xù)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)”后的內(nèi)活潑力是否充分兩個(gè)方面。由于復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境,房地產(chǎn)政策走勢(shì)存在不斷定性。(汪曉霞)
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