《北京晨報(bào)》報(bào)道：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報(bào)告顯示，盡管北京房?jī)r(jià)過(guò)去三年不斷高企，然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。

在這份題為《北京市二手房貸分析報(bào)告》中，對(duì)于2007年1月至今年8月北京市二手房貸的結(jié)構(gòu)變化進(jìn)行了詳細(xì)的分析，得出的結(jié)論是，三年多來(lái)，無(wú)論在購(gòu)房人的貸款比例、平均貸款年齡、貸款額度、貸款償還壓力，還是銀行核貸效率方面都出現(xiàn)了明顯變化。

報(bào)告顯示，今年樓市新政后，北京全款購(gòu)房比例激增53.98%，創(chuàng)下三年來(lái)新高。購(gòu)房者還貸壓力也日益增大，以北京二手房辦理房貸的平均成交房?jī)r(jià)169萬(wàn)元為例，首次購(gòu)房且購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積為90平方米以下者雖然可以獲得八成貸款，并取得基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠利率，但依此條件計(jì)算，每月的還款金額仍高達(dá)9004元。

報(bào)告對(duì)北京二手房市場(chǎng)購(gòu)房人的年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，北京購(gòu)房人的年齡呈逐年下降趨勢(shì)。報(bào)告顯示，當(dāng)前北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數(shù)字遠(yuǎn)低于其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，其中日本和德國(guó)為42歲，我國(guó)臺(tái)灣為36歲，美國(guó)首次購(gòu)房年齡也達(dá)到30歲以上。

這也就是市場(chǎng)催生房?jī)r(jià)上漲的真實(shí)因素。我們總不承認(rèn)是市場(chǎng)問(wèn)題，實(shí)際我們的非理性消費(fèi)才是房?jī)r(jià)上漲的真是推動(dòng)力。在一個(gè)供應(yīng)嚴(yán)重短缺的市場(chǎng)，過(guò)度的消費(fèi)，只能造成房?jī)r(jià)的飛漲。而80后的超前消費(fèi)，更多的人只是依靠啃老來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的超前消費(fèi)理念。當(dāng)然，國(guó)人的習(xí)慣，也是要集中全力替我們的80后來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)想。那么，雖然表現(xiàn)的是80后作為首套房貸，實(shí)際是傾全家兩代甚至三代人的財(cái)富。

今天在與明天會(huì)議的主辦方溝通中，我提了現(xiàn)在的題目，應(yīng)該說(shuō)反映很強(qiáng)烈。只是主辦方作為國(guó)內(nèi)鋼鐵信息行業(yè)的佼佼者，昨晚在座的80后基本是關(guān)注于事業(yè)的發(fā)展，也不存在買(mǎi)不起房的問(wèn)題。我也講，實(shí)際在多年的交友中，我更多的朋友恰恰是特別善于奮斗的80后。在我的2500多網(wǎng)絡(luò)好友中，基本是支持我的觀點(diǎn)的。也就是從來(lái)不抱怨，只知道悶頭努力。

實(shí)際現(xiàn)在的80后，思想傾向大分裂已經(jīng)成為定局。這是十分好的傾向。80:20法則決定了，正確的思想和理念可能使得20%的80后成為決定中國(guó)發(fā)展的強(qiáng)勁力量，或成為中國(guó)未來(lái)的精英。畢竟，世界將在20年后是現(xiàn)在的80后人群主宰。畢竟，我們5、60年代的人注定要退出舞臺(tái)；畢竟，中國(guó)會(huì)沿著已經(jīng)走上軌道的途徑健康有序發(fā)展；畢竟，中國(guó)也將主宰世界。

走遍東西南北，對(duì)改革開(kāi)發(fā)之后中國(guó)建設(shè)的速度，感覺(jué)到由衷的欣慰。雖然少數(shù)不明真相，不明歷史前后現(xiàn)實(shí)的人們?cè)噲D否定中國(guó)建設(shè)、中國(guó)城市化進(jìn)程的巨大成就，有一部分人試圖以貧富分化嚴(yán)重和腐敗猖獗這一發(fā)展帶來(lái)的污泥濁水，來(lái)全盤(pán)否定中國(guó)改革開(kāi)放和市場(chǎng)化進(jìn)程，歷史會(huì)證明，這是短視和不負(fù)責(zé)任的行為。

中國(guó)的住房發(fā)展史，僅僅全面開(kāi)展了11個(gè)年頭，巨大的欠債，又由于土地供應(yīng)的嚴(yán)重問(wèn)題，很難在短時(shí)間內(nèi)，很難再現(xiàn)有的技術(shù)條件下完全滿(mǎn)足。這就有個(gè)先滿(mǎn)足誰(shuí)，后滿(mǎn)足誰(shuí)的問(wèn)題。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，絕對(duì)不可能短期內(nèi)擺脫目前高耗能、搞污染、高占地的既有現(xiàn)實(shí)。而18億畝耕地紅線已經(jīng)瀕于崩潰。

昨天中午乘機(jī)來(lái)銀川的路上，黃土高原的荒涼盡收眼底。8月26日國(guó)家發(fā)改委主任張平向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告糧食安全工作情況時(shí)說(shuō)，我國(guó)宜耕耕地后備資源匱乏，可開(kāi)墾成耕地的不足7000萬(wàn)畝。2009年我國(guó)糧食播種面積達(dá)到16.35億畝，比2003年增加了1.44億畝。張平介紹，盡管實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，但受農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)退耕、自然災(zāi)害損毀、非農(nóng)建設(shè)占用等因素影響，耕地?cái)?shù)量仍逐年減少。

目前，人均耕地面積僅為1.38畝，約為世界平均水平的40%。耕地質(zhì)量總體偏差，中、低產(chǎn)田約占67%，且水土流失、土地沙化、土壤退化、“三廢”污染等問(wèn)題嚴(yán)重。

而我們目前耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地在城市基本屬于無(wú)奈。實(shí)際現(xiàn)在的所謂占補(bǔ)平衡，就是把地力好的可耕地調(diào)整補(bǔ)充成為不具開(kāi)墾價(jià)值或者開(kāi)墾價(jià)值極低的耕地。實(shí)際這簡(jiǎn)直是掩耳盜鈴的行為。