周文天

　　在出臺(tái)“新國(guó)八條”上海細(xì)則及房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺(tái)關(guān)于住房限購(gòu)政策的5條細(xì)則。除取得動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　“限購(gòu)5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購(gòu)買住房，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。非上海戶籍人士購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)交易中心需查驗(yàn)納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購(gòu)規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料(對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)，在《申報(bào)表》中簽署意見(jiàn)和蓋章。

　　對(duì)已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購(gòu)房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任。(周文天)