近日，讀者宋女士給本報(bào)打來(lái)電話，說(shuō)她在名士豪庭認(rèn)購(gòu)了一套住房，但“新五條”出臺(tái)后，若首付由原來(lái)的兩成調(diào)為三成，將沒(méi)辦法湊齊首付。所以宋女士向開(kāi)發(fā)商提出退房，但開(kāi)發(fā)商并不同意。
宋女士說(shuō)，房產(chǎn)“新五條”的出臺(tái)已經(jīng)影響了周圍很多人。首付至少三成，讓很多辛辛苦苦剛攢夠兩成首付的人，一夜間連當(dāng)“房奴”的資格都沒(méi)有了。
首付變?nèi)?愁壞買房人
房產(chǎn)“新五條”規(guī)定，貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。政策更明確，對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。
在搜房論壇，很多網(wǎng)友對(duì)首付提至三成這種“一刀切”的做法頗有微詞。在濟(jì)南一家公司做文員的薛小姐說(shuō)，她的工資不高，這是她第一次準(zhǔn)備買房，在父母和親友的幫助下才湊夠兩成首付的錢，“上個(gè)月本來(lái)要下訂，后來(lái)想看看國(guó)慶節(jié)會(huì)不會(huì)有優(yōu)惠，沒(méi)想到現(xiàn)在要再湊首付了，買房子又成了一個(gè)夢(mèng)了”。
房貸的新變化，讓本就資金緊張的首次置業(yè)者不得不取消購(gòu)房計(jì)劃。前幾天還盤算著要買房的網(wǎng)友“小佳”也說(shuō)，她只有15萬(wàn)元首付款，以濟(jì)南市區(qū)現(xiàn)在八九千元/平方米的均價(jià)計(jì)算，她若購(gòu)置80平方米的房要70萬(wàn)元左右，15萬(wàn)元?jiǎng)倝騼沙墒赘叮岣咧寥墒赘�，她就需要另外借錢。
“昨天一天就有3個(gè)人找我?guī)兔ν朔俊?rdquo;市中區(qū)一樓盤置業(yè)顧問(wèn)張先生這幾天也很郁悶。他的樓盤是大戶型，總價(jià)動(dòng)輒在兩三百萬(wàn)元，增加一成貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很“要命”的，幾個(gè)月來(lái)積累的預(yù)約客戶這下要跑掉不少了。
政策改半條 首付多10萬(wàn)
二手房市場(chǎng)同樣受到首付調(diào)整政策的影響。9月28日剛完成一套二手房簽約的劉小姐表示，看到29日出臺(tái)的新政后“萬(wàn)分慶幸”，因?yàn)槭窃谒拇叽傧�，中介才幫著辦完手續(xù)，要是等新政出來(lái)，一下子又要多拿出10萬(wàn)元。
劉小姐說(shuō)，對(duì)比以前的政策，新政就改了半條：以前是首套房90平方米以上的，要首付三成以上，現(xiàn)在是不管大小都得首付三成。有個(gè)一起看過(guò)房的朋友還給劉小姐打來(lái)電話，連著說(shuō)她運(yùn)氣不錯(cuò)，因?yàn)樗_(kāi)始看房的時(shí)間還早，但每次都是湊點(diǎn)錢房?jī)r(jià)就漲了，“點(diǎn)兒背”，這次估計(jì)又黃了。
確實(shí)買不起 訂金應(yīng)退回
如果真的湊不齊首付，房子能退嗎?這是目前很多工薪階層面對(duì)的問(wèn)題。
記者帶著這一問(wèn)題咨詢了宋女士購(gòu)房的名士豪庭，銷售人員表示，此次政策調(diào)整不是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，不屬于退房范疇。但若購(gòu)房者確實(shí)出現(xiàn)了資金困難，可以通過(guò)經(jīng)手的銷售顧問(wèn)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)緣無(wú)故地就說(shuō)“不退”，或者扣訂金。
對(duì)此，至和律師事務(wù)所律師覃家強(qiáng)表示，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者訂金返還買受人。”
由于國(guó)家政策的調(diào)整，購(gòu)房貸款的首付比例要提高相應(yīng)的成數(shù)，或商品房購(gòu)買人無(wú)法獲取貸款，這種情況致使購(gòu)房人買不了房的，不能歸咎為買房人違約，買房人可以依此條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任，訂金也可以退回。
相關(guān)閱讀