掛牌督辦的案件(6宗)

一、陜西省延安市寶塔區(qū)經(jīng)濟適用房建設項目改變保障性住房用地性質(zhì)

王良寺二期經(jīng)濟適用房項目于2003年經(jīng)延安市發(fā)展計劃委員會批準立項,寶塔區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局負責實施。該項目占地50450平方米,總建筑面積34106平方米,目前已經(jīng)建成。項目內(nèi)共有住宅266套,平均單套面積128平方米,且存在超大面積躍層式住宅。截至目前,該項目的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)尚未得到陜西省人民政府批準。該項目違反《土地管理法》、國家經(jīng)濟適用住房建設和管理、《限制用地項目目錄》(國土資發(fā)〔2006〕296號)等規(guī)定,且存在未批先建等違法用地行為。

二、湖南協(xié)力房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司不按合同約定開發(fā)利用土地案

1999年3月25日,株洲市國土資源局協(xié)議出讓“富麗山莊”(后更名為碧玉山莊)項目用地,土地面積為184009.21平方米,土地用途為住宅及配套商業(yè)設施用地,受讓人為株洲協(xié)力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(后變更為湖南協(xié)力房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司),出讓合同號為株國土合字〔1999〕第04號,土地使用權(quán)出讓價款為295.34萬元,合同約定建筑容積率為0.53。2000年開始,協(xié)力房地產(chǎn)公司動工建設一、二、三期工程,并按約定容積率竣工。2005年3月3日,株洲市規(guī)劃局將碧玉山莊第四期容積率調(diào)整為0.872,未經(jīng)國土部門同意,也未補交地價款。碧玉山莊第四期(“鉑宮”項目)于2006年動工并竣工交付使用,經(jīng)株洲市規(guī)劃局驗收確認,建筑面積實際為84413.75平方米,建筑容積率為1.23。該單位在開發(fā)四期“鉑宮”項目時,未按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,擅自改變“鉑宮”地塊建筑容積率的行為,違反了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條的規(guī)定。2010年2月5日,依據(jù)《湖南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》規(guī)定,株洲市國土資源局對湖南協(xié)力房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司處以56.7萬元罰款,現(xiàn)已執(zhí)行到位。根據(jù)株洲市土地交易中心對該宗土地使用權(quán)出讓價格的評估,“鉑宮”土地面積68889.85平方米,實際容積率1.23條件下土地總價為5669.63萬元。目前,改變?nèi)莘e率后相關(guān)補充協(xié)議尚未簽訂,該公司只暫時補繳了200萬元。

三、云南大理論壇投資管理有限公司拖欠土地出讓價款案

2008年5月,大理市國土資源局掛牌出讓“大理論壇”項目用地,土地面積84.35公頃,競買保證金14000萬元。大理論壇投資管理有限公司(昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司控股下屬公司)通過現(xiàn)場競價,以62015.04萬元成交價格競得,5月14日簽訂了《國有土地使用權(quán)成交確認書》,成交確認書明確要求在簽訂確認書后60日內(nèi)(2008年7月15日前)簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》,該公司未按規(guī)定時間簽訂土地出讓合同。2009年4月,該公司繳納了3000萬元出讓價款,余款45015.04萬元拖欠未繳。 2010年4月19日,昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司向大理市國土資源局提出完善該地塊用地手續(xù)的申請。經(jīng)大理市人民政府批準,5月26日,大理市國土資源局與大理論壇投資管理有限公司簽訂了《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定,出讓金分兩期支付,第一期:2010年6月26日前支付30710萬元;第二期:2010年7月25日前支付30709.52萬元。項目在2010年7月25日前開工,2012年11月30日前竣工。目前一期需繳納的出讓金已繳清,二期未在規(guī)定的時間內(nèi)繳清。按照合同約定該公司應承擔125.74萬元的分期付款銀行同期利息和1500萬元違約金,以上款項合計32335.26萬元。