今天北京土地交易管理網(wǎng)一次掛牌通州8塊多功能用地，供應建筑面積高達109.9萬平方米。8地塊都位于運河核心區(qū)，為七通一平的成熟用地。這也是近年來首次大規(guī)模供應郊區(qū)商業(yè)用地。業(yè)內人士認為，商服用地的推出有利于強化通州產(chǎn)業(yè)功能，緩解每日“候鳥式遷徙”帶來的交通壓力。

上月18個項目只賣出123套

北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月底，通州年內供應的住宅項目為21個，提供住宅總量為6578套，而8個月時間僅簽約3178套，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后的預售項目大部分簽約率不足5%。

而8月份在通州依然在售的18個項目中總簽約123套，僅8月初開盤的兩個項目各簽約了45及55套，其他16個項目最高僅簽約5套，合計僅簽約23套。

據(jù)了解，今年3月，通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房價從1.5萬上漲到了2.5萬。而新政以后更是因為政策的影響使得通州的成交量直線下調， 部分通州開發(fā)商在新政后的4個多月時間內大部分已經(jīng)開始選擇了優(yōu)惠促銷，有個別樓盤甚至已經(jīng)下調近萬元，但是依然未達到消費者的心理價位。

盡管銷售低迷，通州開發(fā)商大部分并未明顯降價，而是選擇了加大促銷力度。從成交的房源看，幾乎所有項目都出現(xiàn)了實際成交價格低于項目開盤預期的現(xiàn)象，個別項目實際成交價格甚至只有預期的七折左右。

二手中介機構透露，新推地塊周邊項目有運河新城、武夷花園、BOBO自由城等多個小區(qū)，目前單價在1.4萬元至1.7萬元之間。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，此次大運河周邊多個地塊入市，雖然是多功能地塊并不作為居住項目，對樓市不產(chǎn)生直接影響，但不排除一些業(yè)主借此利好消息聞風漲價，“如果這樣，通州樓市將再次陷入僵局。”

通州庫存房住宅占比八成

9月北京交通新聞最熱點的，莫過于兩處擁堵，除了京藏外，京通快速多次擁堵是最受關注的新聞，很多住在通州而在城里上班的人，在9月前6天就面臨了3次長征，上班點進城方向，下班點出城方向，經(jīng)常是一堵就1至2個小時。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，主要是由于通州的城市功能規(guī)劃不合理，過于偏重住宅所致。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，通州目前的庫存住宅占全市的比例高達21.6%，僅低于朝陽區(qū)的占比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅占比全市最高，在庫存比例中，通州住宅高達81.4%。而全市的比例為55.6%。

張大偉表示，此次通州大規(guī)模推出商業(yè)用地，更大的意義在于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，“功能單一的睡城不僅使經(jīng)濟缺乏可持續(xù)增長的動力，而且眾多市民每日‘候鳥式遷徙’，給城市帶來巨大的交通壓力，自身的生活質量也大打折扣。”