就在上證指數(shù)扶搖直上站上3000點大關(guān)的喜慶時刻，來自經(jīng)濟領(lǐng)域另位“大佬”的日子卻顯得有些凄涼，這就是中國房地產(chǎn)市場。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，不出市場早前預計，新房價格環(huán)比下跌城市達到67個，較10月減少2個，但仍無一城市上漲，9月、10月70城止?jié)q狀態(tài)延續(xù)。不過，在一系列寬松政策提振下，11月份我國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，但整體下調(diào)態(tài)勢未改。
濟寧市房價環(huán)比下降0.4% 同比下降2.5%
這份數(shù)據(jù)中，11月份新建商品房價格同比下降最多的城市為杭州，為9.9%，這不得不讓我們聯(lián)想到杭州市滿“城都是降價房”的樓市現(xiàn)狀。話題還是回歸到咱們濟寧房價，數(shù)據(jù)顯示，11月份，濟寧新房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.5%，這也是自9月份以來連續(xù)第三個月的同比下降，也創(chuàng)出年內(nèi)同比下跌幅度之最。從中不難發(fā)現(xiàn)，濟寧房價在跌跌不休的2014年年末，仍然難以交上一份“說得過去”的答卷。
記者留意到，在這次數(shù)據(jù)公布之后，媒體除了將“無一上漲”放到報道重點，其次還將降幅收窄這一現(xiàn)象著重報道，這主要表現(xiàn)在環(huán)比數(shù)據(jù)上。那么，我們就不妨梳理一下我市2014年前11個月房價走勢。1月濟寧新房價格環(huán)比下跌0.1%，同比2013年1月上漲9.6%；2月環(huán)比下跌0.1%，同比上漲8.4%；3月環(huán)比2月持平，同比上漲7.0%；4月房價環(huán)比3月持平，同比上漲6.2%；5月環(huán)比4月上漲0.1%，同比上漲5.9%；6月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.2%；7月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；8月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；9月環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.1%；10月環(huán)比下跌0.5%，同比則下跌1.9%；10月環(huán)比下降0.5%，同比下跌1.9%。
降息刺激樓市銷量但對維系房價收效甚微
央行自11月22日起降息后，從經(jīng)濟學原理上講，會一定程度上刺激樓市與股市，民間游資理應快速流入，但事實卻是，在股市連日刷新各項數(shù)據(jù)重新站上3000點之時，對于樓市的利好并沒有達到預期，特別是對于房地產(chǎn)開發(fā)熱度明顯放緩、房地產(chǎn)投資冷意十足的二三線城市而言，降息的利好作用更加微乎其微。
上周末，記者借著休息的空閑，走訪了濟寧城區(qū)15個在建樓盤，他們中的絕大多數(shù)已經(jīng)拿到預售許可證，有些正處在認籌階段，還有的項目開盤許久，“優(yōu)惠”與“房源充足”成為它們的共同特點。在濟北新區(qū)的一個項目，于2013年下半年陸續(xù)開盤的一二期房源早已售罄，項目均價到2014年初達到頂峰，即每平米5600元左右，時下，即將開盤的樓座正在認籌階段，銷售人員雖透露均價也要在5600元左右，但有“五千抵五萬”的認籌活動，這意味著100平米的主推戶型，每平米可以優(yōu)惠450元，即均價5150元。
記者留意到，在這15個樓盤中，銷量表現(xiàn)最好的是那些均價5000元左右的住宅項目，它們的現(xiàn)銷價格與前兩年行情持平甚至走低。與此同時，前兩年備受追捧的寫字樓則遭遇寒流，這與經(jīng)濟形勢走低不無關(guān)系，投資者認為，企業(yè)經(jīng)營狀況不佳，用于辦公租賃的花銷自然減少，這讓寫字樓、公寓的投資回報率大幅降低，甚至不如拿錢去買理財產(chǎn)品來的劃算。
二手房源激增或流向股市或變現(xiàn)盈利
國家統(tǒng)計局也公布了11月份二手房價格情況，濟寧二手房價格環(huán)比下降幅度收窄至0.4%，與去年同期則下降3.7%，僅從數(shù)據(jù)上看，二手房市場行情的確有所“起色”（參照10月份，濟寧二手房價格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌3.3%）。而在記者的實地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在二手房價格降幅收窄的數(shù)據(jù)背后，則隱藏著二手房源激增、成交量回暖、成交價格穩(wěn)中有降的事實。
市民莊女士有一套某高檔小區(qū)133平米的三居室，于4月份登記出售，最初還抱著小賺一筆的想法，但經(jīng)歷長達半年的“無人問津”后，最終決定“原價出售”，折合每平米9060元，這個價格包括儲藏室、開口費、壁紙等裝修費用，基本與買入價格持平，終于在11月末的時候成交�！百I我房子的是一家回遷戶，拿到補償款就全款支付了，他看我拿出來房產(chǎn)證以證明是原價出售，也沒怎么討價還價�！鼻f女士如是告訴記者。