看似合法的房子不讓住，購房款要打水漂兒，一輩子的積蓄眼看著就要竹籃子打水一場空，這事兒發(fā)生在誰身上誰不上火？日前，濟南商河法院行政庭的強麗紅法官，就遇到了這么個棘手的案子。購房者劉先生，通過合法競拍購買了一處房產(chǎn)，當他拿著過戶后的房產(chǎn)證到法院起訴占用房屋人騰房時，卻被告知其原房產(chǎn)證是不合法的，該宗土地的真正擁有者又將他推上了被告席。

　　買房三年不能住

　　購房者欲哭無淚

　　對于普通老百姓來說，擁有自己的房子就有了安定的日子。在縣城有套自己的房子，這個簡單而樸素的夢想，成了商河老劉夫妻艱苦打拼多年的巨大動力。2007年，夫妻倆辛辛苦苦攢了些積蓄，多方打聽比較，最后通過拍賣競買到一處房產(chǎn)，并辦理了相關(guān)手續(xù)。

　　老劉夫妻為此興奮了很久，隔三岔五的去房子周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，怎么看怎么歡喜。本以為馬上就能住上自己家的房子，沒成想房子買了快三年，老劉只能“干瞪著”，連門檻都沒能踏進去。房子被一家辦事處占用著，老劉多次上門讓他們騰房，對方均理直氣壯的拒絕。原來，這處房子占用了辦事處下轄村委會的集體所有土地，拍賣有違法情節(jié)，為此雙方還起了不小的爭執(zhí)，老劉一怒之下將辦事處告上法庭。

　　結(jié)果，這邊的案子未了，半路又殺出個程咬金，村委會又將老劉推上了被告席，要求撤銷老劉不合法的房產(chǎn)證。一波未平一波又起，本來盼著通過法律程序收回所購房產(chǎn)，現(xiàn)在卻又要打起了行政訴訟官司，焦頭爛額的老劉滿腹委屈。

　　人情法理起沖突

　　法官“挺為難”

　　強麗紅法官告訴記者，接案后，她親自去房管局調(diào)查，翻閱卷宗，也與占用房屋的辦事處和村委會詳細約談。而后通過開庭審理，強麗紅查明行政機關(guān)在為劉某辦理房產(chǎn)證時確實存在著瑕疵，第三人老劉沒有過錯。

　　“老劉是此案的利害關(guān)系人，如果撤銷房產(chǎn)證將會引起老劉的不滿，但如果不撤銷該證又不符合法律規(guī)定，案件陷入兩難境地�！睆婝惣t法官告訴記者，對老劉來說，法律是他目前唯一能抓住的救命稻草。一套房子的去留，不只是關(guān)乎三方關(guān)系的博弈，更是關(guān)系到老劉一家老小生存的大問題。一旦處理不好，恐怕會帶來不盡如人意的結(jié)果。

　　“案子要是判決撤銷房產(chǎn)證是符合法律規(guī)定的，但由此可能會引發(fā)矛盾激化。作為一名法官，不僅是執(zhí)行法律，更重要的是化解矛盾�！睆婝惣t告訴記者，這件案子并不能急于下判決，而是要找到一個兩全其美的方案，來解決當事人之間的實際問題。

　　案件調(diào)解陷僵局

　　當事人提苛刻要求

　　事不宜遲，在幾次開庭審理后，法院立刻組織合議庭商討這件案子。

　　經(jīng)過權(quán)衡利弊，合議庭認可了強麗紅在這件案子上的立場，決定讓辦事處做其下屬村委會的工作，由村委會把房屋所屬土地租賃給老劉，老劉一次性支付二十年的租金，這樣老劉可以合法占用房屋，某辦事處也給全體村民一個合理的解釋。這一方案也得到了雙方當事人的認可，本以為案件到這里會有個圓滿的結(jié)果，誰成想在村民委員會組織召開的村民大會上，大部分村民以集體土地已很稀有為由不同意土地租賃的方案，此次調(diào)解只能放棄，案件又陷入了僵局。

　　事后，強麗紅又把老劉叫到了法院。實事求是地說明了案件的協(xié)調(diào)情況，并建議道：“老劉，你是否可以考慮放棄房子，法院可以給你爭取補償。”“不行！絕對不行！”強麗紅的建議被老劉一口否決，這樣的建議讓他惱火。強麗紅隨后給老劉做了兩個假設(shè)：“假如你得到了此房，但它是建設(shè)在村委會的集體所有制土地上，你又不是該村村民，就不可以合法取得此房；又假如，你與村民委員會簽訂了土地租賃協(xié)議，但終究是辦不了土地證，房子照樣不能是你的。這怎么辦？”聽到這里，老劉有些猶豫了。他也說出了自己的顧慮。他說，當年買這套房子的時候，每平米的價格比較低，而這兩年房價上漲快，現(xiàn)在再想買套房子對農(nóng)村出身的老劉來說，無異于登天�！耙�想讓我放棄房子也行，補償款的數(shù)額要夠我在當?shù)刭徺I一處同樣面積的房產(chǎn)！”老劉最后表態(tài)。