衡量再三，韓先生決定把手上的兩居抵押給銀行，去換那套三居。“鑰匙盤(pán)”下發(fā)后，各銀行“認(rèn)貸更認(rèn)房”政策履行更加嚴(yán)格，不少人轉(zhuǎn)而“曲線救國(guó)”，抵押房產(chǎn)向銀行貸款購(gòu)房的比例直線上升。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，此類客戶比6月下旬上漲了近20%。

韓先生是一家外貿(mào)公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，一家三口住在一套婚前購(gòu)置的75平方米小兩居里。今年9月，兒子即將上小學(xué)了，他想接老人來(lái)照顧孩子，可“捉襟見(jiàn)肘”的房間卻不容許。半月前，韓先生抄到了一套相對(duì)便宜的三居，總價(jià)175萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)約135萬(wàn)元。根據(jù)新政后的二套房細(xì)則，銀行最高放款67.5萬(wàn)元，首付107.5萬(wàn)元，這讓只有95萬(wàn)元存款的他一籌莫展。

“要不拿老房子去抵押吧。”朋友的一句話提示了他。韓先生向銀行懂得，根據(jù)最新規(guī)定，名下無(wú)貸款，首次應(yīng)用房產(chǎn)抵押花費(fèi)貸款，最高比例為六成，利率1.1倍。他心里一打算，名下的兩居目前市場(chǎng)價(jià)在150萬(wàn)元，大概可以評(píng)到125萬(wàn)元，這樣便可從銀行貸到75元。而業(yè)主答應(yīng)全款可以便宜5萬(wàn)元，加上存款正好足夠。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金收益來(lái)沖抵部分月供。

因此，對(duì)于像韓先生這樣急需置業(yè)升級(jí)但首付不足的購(gòu)房人群，可以通過(guò)房產(chǎn)抵押花費(fèi)貸款緩解資金壓力。這也是最近此類業(yè)務(wù)再度火熱的原因。

據(jù)懂得，目前銀行對(duì)抵押花費(fèi)貸款的用處審核較為嚴(yán)格，包含購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等，借款人必須供給真實(shí)合法的用處證明方可通過(guò)銀行審核。如購(gòu)房需供給購(gòu)房合同、所購(gòu)房產(chǎn)房產(chǎn)證、房屋契稅發(fā)票；裝修需供給裝修合同、裝修發(fā)票和裝修材料詳單；用于公司經(jīng)營(yíng)用處必須能夠供給公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、公司的損益表等。