增加了辦公費和固定資產(chǎn)折舊費兩項；物業(yè)費花在哪，讓業(yè)主心里有數(shù)

今年4月，北京首次頒布了物業(yè)服務(wù)成本信息，讓業(yè)主知道物業(yè)費到底花在了哪里、花得是否合適。昨天，北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒布了第二期物業(yè)成本信息，增加了物業(yè)辦公費和固定資產(chǎn)折舊費這兩項。

　　定期頒布物業(yè)服務(wù)成本

物業(yè)在服務(wù)過程中，成本造價不公開，是業(yè)主對物業(yè)費產(chǎn)生質(zhì)疑的重要原因。市住建委相干負責人表現(xiàn)，為解決這個問題，北京將從今年開端，組織定期頒布物業(yè)服務(wù)成本定額造價，把物業(yè)服務(wù)過程中所涉及的成本，根據(jù)市場變更，定期頒布。

北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會相干負責人說，過去，業(yè)主對于物業(yè)費的應(yīng)用，往往都只看到表面的一些項目，如保安、保潔等，但一些背后的項目，如設(shè)備設(shè)施的保護等，卻難以看到。頒布成本后，業(yè)主們就可以知道自己交的物業(yè)費到底花在哪兒了。

另一方面，根據(jù)北京的相干規(guī)定，商品房小區(qū)采用的是市場調(diào)節(jié)價，即由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商斷定收費價格。頒布了物業(yè)成本的相干信息，業(yè)主們在和物業(yè)協(xié)商物業(yè)費時，便有了參照標準。

抽樣百個小區(qū)定物業(yè)成本

這位負責人說，物業(yè)成本是抽取了城八區(qū)近百個商品房項目標樣本，并按照小區(qū)面積范圍、服務(wù)、檔次等分為9大類，最終的成本數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)平均得出。

“物業(yè)服務(wù)的成本一般包含管理服務(wù)人員的工資、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行等9大項。”他表現(xiàn)，在首次頒布的物業(yè)成本中，由于調(diào)研采樣的局限性，只包含了5大項的15個子項。此次頒布的第二期物業(yè)成本中，增加了兩大項6個子項。

記者注意到，增加的兩個大項為辦公費和固定資產(chǎn)折舊費。辦公費包含辦公用品及耗材費、交通費、通信費、供暖費、能源費，共計0.89元/年·建筑平米。而固定資產(chǎn)折舊費為0.2元/年·建筑平米。

另外，首次頒布的日常設(shè)備設(shè)施的保護費、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費等5個大項的物業(yè)成本沒有變更。