據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,2010年9月第一周北京市二手住宅市場成交量為3472套,其中8月底成交1811套,是創(chuàng)下本周高成交量的根本,使得本周二手住宅成交環(huán)比上一周上漲5.3%,增速放緩。而9月1-3日的工作日期間二手房日均成交不足530套。

今年金九開幕戰(zhàn)遠低去年走勢,突破性回暖未顯現(xiàn)

2010年9月第一周北京二手房市場成交概況

盡管在新政后算單日成交高量,但金九效應(yīng)并未顯現(xiàn),這主要是因為:

首先,同比仍然暴跌:9月初全市二手住宅網(wǎng)簽僅1594套,同比去年9月前三天成交量下跌達70%。

其次,9月相比8月底成交趨勢下降:據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,2010年9月前三天日均成交相比8月底下降42%;而在2009年同期,9月初成交量漲幅則高達70%左右。也就是說,今年9月成交量同比去年不可同日而語,但在今年新政后則屬成交高量,對接下來后市發(fā)展也有促進作用。

成交增長導(dǎo)致二手住宅價格止跌:月初價格環(huán)比漲4%

2010年9月第一周北京二手房成交均價概況

2010年9月第一周北京市二手住宅市場成交價為17975元/平米,環(huán)比上周平均成交價略漲4.0%,同比漲幅為22.6%。

由于8月底段時間內(nèi)的成交回暖,全市二手住宅價格受其影響表現(xiàn)為止跌回暖,主要表現(xiàn)在兩個方面:

第一, 8月底放量成交主要集中在小戶型,小戶型雖然總價較低,但單價相比大戶型平均高出約10%的價格,因此第一周價格止跌上漲;

第二, 市場在月底的集中成交,短時間快速消化了存量房源,未出售業(yè)主房源成為短缺資源,據(jù)此部分業(yè)主預(yù)期上升,也導(dǎo)致成交價格短暫出現(xiàn)止跌上漲現(xiàn)象。

業(yè)主信心回升過渡,掛牌價回暖4.6%

9月第一周北京二手房供應(yīng)市場詳情

2010年9月第一周(2010年8月30日至2010年9月5日)北京市二手住宅市場掛牌價格為20530元/平米,環(huán)比上一周上漲4.6%。

9月初,部分業(yè)主借助8月底成交反彈及金九的雙重契機,對價格預(yù)期的信心過度,主要表現(xiàn)在以下三個方面:

第一,調(diào)低價者為高報價者,而非實質(zhì)的掛牌價格下降:存量房源掛牌價調(diào)價房源中, 67.9%業(yè)主為降價,降價幅度為5.7%。而選擇調(diào)低價的業(yè)主70%以上為一個月以上仍無法成交的,總價下調(diào)幅度在1萬或者2萬左右,但掛牌均價普遍還在總體水平以上5—10%。

第二,成交反彈而議價空間增加:一般而言,旺市的議價空間相對于淡市為小,而9月第一周成交量上漲議價空間卻相比一個月前拉大5%左右。業(yè)主掛牌價漲幅超過成交價漲幅,說明業(yè)主率先漲價,并且對未來市場價格預(yù)期高于消費者,信心過高。

第三,調(diào)高價業(yè)主人群比重顯著增加:存量房源掛牌價調(diào)價房源中32.1%業(yè)主選擇漲價,漲價幅度在8%左右,漲價業(yè)主人群比重顯著增加。