今年國家出臺了史上最嚴的房地產政策,嚴格調控之下,中國房地產再次陷入了短暫的迷茫和張望,新政后的中國房地產會有怎樣的變更與發(fā)展無疑是眾人最為關注的話題,而房價走勢更成為最敏感的話題之一。在為期3天的2010年博鰲房地產論壇上,眾多中國著名經濟學專家、銀行業(yè)人士以及房地產大鱷等表現(xiàn),四季度和明年一季度會有大批量住宅供給,政府或將結束出臺打壓房地產政策。

樓市有望再現(xiàn)小高潮

據懂得,1~7月份,全國商品房銷售4.58億平方米,同比增加9.7%,增幅比上半年又回落了5.7個百分點。7月當月全國商品房銷售面積6406萬平方米,同比降落15.4%,北京、上海、深圳、杭州、南京、烏魯木齊、南寧、廈門等一些重要城市都呈現(xiàn)了較大幅度的降落。據國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示,1~7月份全國房地產開發(fā)投資額為23865億元,同比增加37.2%;商品房新開工面積9.22億平方米,同比增加67.7%。

“今年下半年的態(tài)勢會比上半年好,因為房屋是個人家庭里面最大的一筆投資。在未來,這批花費者又要進入市場,可能又會帶來一個小高潮。”今典團體董事長張寶全樂觀地說道。

金地團體董事長凌克認為,房價還會持續(xù)調劑。從購置力的培養(yǎng)方面,市場尚短,購置力不足。從供給量來看,還會進一步放大。另外,現(xiàn)在政府也盼望GDP降一點。但是,中國剛性需求茂盛,從各地房價看,有的處所樓價沒有跌,有的處所調劑也不多,調劑了幾個百分點吧,但是經過半年的時間,剛性需求的愿望更強,一個樓盤一個月賣70套房子是正常的,成果是賣了100多套。根據這個來看,下半年房價跌不了多少。

對下半年政策莫存僥幸

前瑞銀團體亞太區(qū)主席蔡洪平表現(xiàn),中國的房價只要不去觸及中國社會和中國政府關于房價過高帶來不公平的社會神經,政府也不會再進一步推出打壓政策。中國房地產是中國內需的火車頭,這個火車真的不能慢,慢下來經濟更嚴重。

盛高公司董事長總經理謝世東認為,從今年看來,宏觀政策對全部市場的影響很大。對于未來幾個月,他認為,第一,不要對政策大變更朝好的方面想太多,開發(fā)商就應當實事求是;第二,下半年供給量的確非常大,但信任全部房地產形勢中期、長期都是快速增加的;第三,堅信市場還是會安穩(wěn)的,開發(fā)商要多建一些自用型的產品,而不是多建一些投資型的產品。

“在價格上,新政之后,萬科的平均房價,五六月份比前4月份下調了14%。對于下半年,我們仍然認為不能存有任何對政策的僥幸心理。政府放寬政策,這是一個具有非常大風險的想法。”萬科副總裁肖莉認為,開發(fā)商還得積極面對下半年,而且下半年供給量會大幅度上升,特別是9月份后大批新盤入市,所以應當對市場抱有敬畏。

應器重商業(yè)地產變更

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表現(xiàn),從未來發(fā)展看,我們關注房地產泡沫,更多的實際上應當關注商業(yè)地產和商業(yè)用地價格的變更。

今典團體董事張寶全認為,中國地產有史以來,商業(yè)地產基礎上就是一個陪嫁的丫頭的地位。他表現(xiàn),大部分配給地產組團這樣的商業(yè)包含酒店,大部分可能都處于非盈利狀態(tài)或者說依然是虧損的狀態(tài)。那么,商業(yè)地產在今天可能會被大家器重的原因是什么?張寶全認為,這就是轉型,地產商在新的形勢下必定要從單一產品轉向多元化產品。

“到現(xiàn)在為止,在中國,我沒有看到太多夠程度的商業(yè)發(fā)展。”恒隆地產有限公司董事長陳啟宗語出驚人。他說,從增加來說,商業(yè)地產這幾年增加量比住房增加量還要大。中國房地產業(yè)發(fā)展因為競爭的程度不夠,所以很多人雖然沒有做降生界程度級的東西,但還可以賺錢。目前商業(yè)地產不貸款的回報率是31%,算上貸款的回報率是50%,但并不是第一天就可拿到31%的回報率,這需要經過15年。這需要雄厚的資金和足夠的耐心。凡是需要招商的商業(yè)項目都是三流項目。若是開發(fā)商選址好、設計好、建筑好,招商是最容易做的事情。凡是認為招商重要的人,都是不合格的房地產商。