嚴格的調控措施出臺4個月后,房價這個頑強的牛頭,終于呈現(xiàn)低下去的苗頭。

國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心12日發(fā)布的報告則顯示,二季度我國城市花費者預期房價降落的比重明顯增加。其中,一個令人關注的明顯變更是,一線城市預期房價降落的比重首次超過了預期上漲的比重。

根據(jù)這份權威報告供給的數(shù)據(jù),一線城市(京滬等)花費者預期房價上漲的比重為36%,比一季度大幅減少24個百分點;而預期房價降落的比重為41%,比一季度大幅增加18個百分點。

此外,二線城市(一般省會城市)花費者預期房價上漲的比重為39%,比一季度同樣大幅減少23個百分點;預期房價降落的比重為30%,比一季度增加15個百分點。而三、四線城市預期上漲的比重均為43%,預期降落的均為28%。

這表明,4月中旬以來出臺的房地產調控新政策,對城市特別是一線城市花費者的房價預期產生了必定的作用。國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成說。

事實上,這只是房地產調控步入攻堅戰(zhàn)以來艱巨形成的降價統(tǒng)一戰(zhàn)線中的一方。根據(jù)公開信息,開發(fā)商集體則以大腕為代表,近期紛紛看空房價走勢。

任志強從堅定看漲到近期突然改口,建議開發(fā)商趕快降價,以避免更嚴格的政策出臺。乖孩子萬科的精力領袖王石,在近日再次公開談起房價時,頒布了他的房價漲跌區(qū)域散布圖:一線城市和部分二線城市房價高得離譜確定有回調空間,但四線城市房價還有上升空間。

王石的斷定根據(jù),一是決策層充分認識到熱門城市房地產泡沫的嚴重性,二是下半年房源將大批增加。

根據(jù)萬科、保利、招商、金地剛剛頒布的中期財報,上半年地產四大龍頭存貨總計高達近2900億元。其中,萬科上半年的竣工面積僅占全年打算的25.4%,大部分項目竣工集中在下半年。萬科總裁郁亮表現(xiàn),下半年的供給量將在10月份左右明顯加大,將導致價格過快上漲的城市必定會有明顯的轉變,價格回落是很正常的事情。事實上,自4月新一輪調控政策出臺后,萬科的單月銷售均價降落了15%左右。

降價統(tǒng)一戰(zhàn)線的另外兩方,一是政策,二是輿論。

政策自不待言。自調控政策出臺以來,央行、銀監(jiān)會、住建部、國土部等多個部門均一再重申保持房地產調控不松動。7月份,國土部部長徐紹史更是明白預測說,房價一個季度后降落。

而從輿論來看,降價的預期正在統(tǒng)一和強化。最新的輿論導向是,中房協(xié)副會長朱中一12日在2010博鰲房地產論壇上說,中央政府調控樓市的政策不會松動。據(jù)悉,中房協(xié)7月曾向國務院有關部門匯報,建議目前暫緩出臺新的壓縮性政策,以穩(wěn)固市場預期,施展市場在現(xiàn)行政策框架內的調節(jié)作用。

據(jù)國土部頒布的最新數(shù)據(jù),7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點,環(huán)比持平。值得注意的是,這是自4月份上探這輪房價同比增幅的高點后,呈現(xiàn)的持續(xù)第三個月回落。記者熊 欣