個(gè)別樓盤的火爆傳達(dá)不出樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。
預(yù)計(jì)10月上市部分樓盤
華遠(yuǎn)湯米公館開盤，恒易慧心園一期開盤，李滄藍(lán)山灣推出新房源，厚德森林國際推出新房源，萬科藍(lán)山開盤……進(jìn)入金九以后，截至目前僅有9家樓盤開盤，而之前曾有20家樓盤預(yù)計(jì)金九上市，11家樓盤最終選擇了爽約。9月25日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤由于客戶積累不足不敢開盤，開發(fā)商面臨著降價(jià)不甘心、漲價(jià)底氣不足的尷尬，目前開發(fā)商比購房者還要著急。
A 11家計(jì)劃開盤樓盤爽約
“月初的時(shí)候，有20家樓盤說要開盤，市北 、市南也有好幾家樓盤計(jì)劃開盤。但都到月底了，市區(qū)開盤的樓盤太少了，沒有幾個(gè)樓盤可供選擇。”在市南工作的付先生本想在9月份買套新房，但一直沒選到合適房源。“楊家群附近有一家樓盤本來計(jì)劃這個(gè)月開盤，但最近打售樓處電話一問，開盤時(shí)間又不確定了。市北開盤的兩家樓盤價(jià)格都太高了，而且房源也不多，沒機(jī)會(huì)選到好戶型的房子。”
9月25日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，金九即將結(jié)束，截至目前僅有9家樓盤開盤。之前曾有20家樓盤要在本月開盤，但讓人意外的是，11家樓盤選擇了臨陣退縮，爽約了。
9月初，華遠(yuǎn)湯米公館開盤；9月16日，嶗山恒易慧心園一期正式開盤；李滄藍(lán)山灣、城陽厚德森林國際9月份也推出了新房源；9月24日，萬科藍(lán)山開盤。魯商中心首府選擇在9月28日開盤，面積大多在100多平方米～200多平方米，均價(jià)預(yù)計(jì)在26000元/平方米左右。加上開發(fā)區(qū)綠島印象等3家樓盤，目前僅有9家樓盤開盤。海爾山海灣的電梯洋房已經(jīng)在本月推出，目前房源已經(jīng)不多。而另外11家樓盤，比方楊家群附近的樓盤、麥島附近的樓盤等，都選擇了推后開盤，有的甚至開盤時(shí)間都沒定。
B 33家樓盤預(yù)計(jì)銀十上市
雖然9月份開盤的樓盤沒有計(jì)劃中的多，但記者了解到，10月份，將有33家樓盤開盤或推出新房源。像市北良辰美景二期項(xiàng)目，起價(jià)為15800元/平方米，目前該樓盤推出了4項(xiàng)優(yōu)惠措施，還有兩套特價(jià)房，可以優(yōu)惠 32.8萬元。目前市北CBD核心區(qū)域的二手房房價(jià)已經(jīng)到了一平方米1.5萬元，良辰美景二期正好位于該區(qū)域，10月份將推出300多套房源。
從開盤的分布區(qū)域看，10月份四方將有萬科城、昌平馨園、中海清江華府等5家樓盤開盤。尤其是四方新都心區(qū)域，10月份萬科、中海兩大鱷將上演激烈搏殺一幕。李滄一共有6家樓盤，春和景明預(yù)計(jì)推出二期房源，綠城理想之城新房源也計(jì)劃在10月份推出。開發(fā)區(qū)方面，中冶愛彼岸預(yù)計(jì)推出新房源，鑫匯國際、恩馬雙城匯等3家樓盤將上市。另外，城陽有5家樓盤上市，像中冶圣喬維斯、陽光公園1號(hào)都要在10月份開盤。膠南市也有4家樓盤開盤。
“金九基本上就這樣過去了，日均成交300多套，開盤的樓盤并不多，大部分樓盤都推到了10月份開盤。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹，“如果33家樓盤在10月份集中上市，到時(shí)候房源就會(huì)非常充足了。現(xiàn)在9月份的樓盤實(shí)在太少了，尤其是市北、市南。萬科藍(lán)山出現(xiàn)日光盤的現(xiàn)象與周邊樓盤少也是有關(guān)系的 ，購房者只能選擇這家樓盤。”
C 開發(fā)商為啥對(duì)金九說不
去年金九，多達(dá)20多家樓盤激戰(zhàn)樓市，市內(nèi)四區(qū)房價(jià)也跟著節(jié)節(jié)攀升。郊區(qū)方面，開發(fā)區(qū)、城陽成交量始終占據(jù)前兩位，開發(fā)區(qū)房價(jià)更是突破8000元/平方米大關(guān)，城陽區(qū)均價(jià)也到了6000元/平方米。而今年的金九，情況發(fā)生了變化。今年的9月份正逐漸褪去金色，火爆的僅僅是個(gè)別樓盤，像萬科藍(lán)山、良辰美景、魯信含章花園等。面對(duì)金九傳統(tǒng)旺季的誘惑，大多數(shù)樓盤竟選擇了淡定，或者10月開盤，或者開盤時(shí)間待定。
在采訪中，市區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)老總坦言，開發(fā)商早在幾個(gè)月前便開始備戰(zhàn)金九了，誰都想在金九把房子賣出去。“今年情況很特殊，新政調(diào)控影響還是很大的�？蛻舴e累方面很關(guān)鍵，以前積累兩個(gè)月就能開盤，現(xiàn)在不行了。正常情況下，300套房源，至少積累300名以上的購房者才會(huì)開盤，這樣開盤幾天內(nèi)才能將大部分房源消化掉。4月份以后，積累客戶變得異常艱難。這幾個(gè)月大家都在搶購房者，個(gè)別品質(zhì)、價(jià)格較好的樓盤占得了先機(jī)，吸引了很多購房者，自然敢在金九開盤。而其他樓盤遭遇尷尬，客戶積累不足，即使是金九也不敢開盤。”
最近開盤的開發(fā)區(qū)某樓盤，早在今年2月份便開始辦理會(huì)員吸引客戶了，整整7個(gè)月以后這家樓盤才開盤，現(xiàn)場很火爆。積累不足的開發(fā)商實(shí)際上是被迫對(duì)金九說不。
D 開發(fā)商比購房者更著急
金九11家樓盤集體爽約，實(shí)際上不是偶然，開發(fā)商目前的矛盾心理非常明顯。首先，部分樓盤想漲價(jià)卻不敢。李滄一家樓盤9月份推出了新房源，按照以往思路，二期項(xiàng)目價(jià)格一定比一期高，但這家樓盤沒敢漲。該樓盤一期是在新政前開的盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格已經(jīng)到了8000元/平方米，房源銷售也很好。前幾天二期新房源推出，價(jià)格讓人倍感意外，與一期價(jià)格持平，沒漲，二期比一期價(jià)格高的潛規(guī)則被打破了。
其次，開發(fā)商降價(jià)不甘心，客戶積累不足比購房者都要著急。新政之前，市區(qū)個(gè)別過熱區(qū)域價(jià)格上漲很猛，新政之后，這些樓盤集體沉默了，但不甘心降價(jià)。市北某樓盤，開盤時(shí)間整整推了4個(gè)月，本月才開盤。按照以往的情況 ，開發(fā)商等待好樓市，推遲開盤。購房者買不到房子著急，開發(fā)商被迫推遲開盤，沒有足夠的客戶量，開發(fā)商比購房者更著急。
林憲周介紹，新政對(duì)提前收取會(huì)員金的違規(guī)行為進(jìn)行了明確，開發(fā)商積累客戶的最有效方式被禁止了，輕松積累客戶的時(shí)代過去了。這時(shí)候樓盤的品質(zhì)、價(jià)格成了吸引客戶的主要因素，這也是個(gè)別樓盤火熱的原因。
記者手記
多數(shù)開發(fā)商敗退至銀十
金九樓市有兩個(gè)樓盤熱得一塌糊涂，分別位于市北和嶗山，哄搶局面讓人不禁納悶，樓市又要火爆了？房價(jià)要上漲了？事實(shí)情況果真如此嗎？不見得，新政調(diào)控影響下，星星之火難以燎原，個(gè)別樓盤的火爆傳達(dá)不出樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。目前，房價(jià)經(jīng)歷去年大漲以后，沒有下跌，整體處于高位，購房者心里都清楚。到底有多少購房者，從金九樓市的表現(xiàn)就能看出來。只有9家樓盤開盤，大多數(shù)樓盤還在努力積累客戶，連開盤的信心都沒有。壓抑的購房需求沒有徹底釋放，很多購房者還在觀望，比開發(fā)商都有耐心。
目前樓市也有這樣一種觀點(diǎn)：這次“金九銀十”會(huì)是一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的“金九銀十”，開發(fā)商只要價(jià)格定得不離譜，大部分推出的盤都會(huì)有一個(gè)好的收成，理由是壓抑了大量的剛性需求。去年的時(shí)候，開發(fā)區(qū)、城陽成交量一直很高，如今，即使到了金九，這兩個(gè)區(qū)的成交量甚至不如四方、嶗山。眼看金九要結(jié)束了，大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)敗退至銀十了。文/圖記者李晨
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