廣州最大的地產(chǎn)中介公司之一滿堂紅恐將于月底全面退出深圳市場(chǎng),承接其在深業(yè)務(wù)的將是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控日益持久,地產(chǎn)中介洗牌也愈見深入。

記者觀察到深圳福田區(qū)多家滿堂紅門店都已經(jīng)關(guān)門停業(yè),相反21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的廣告赫然張貼在原滿堂紅門店門上。但是滿堂紅和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)雙方之間的協(xié)議一直未做明白說(shuō)明。不過(guò),記者瀏覽21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)官方網(wǎng)站消息公告發(fā)明,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)8月6日發(fā)布,已經(jīng)和滿堂紅簽訂協(xié)議,收購(gòu)滿堂紅在深圳市福田區(qū)的15個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)店。但是對(duì)于是否收購(gòu)滿堂紅在深圳其它業(yè)務(wù),以及具體的收購(gòu)價(jià)格等情況,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)未做具體闡明。據(jù)傳,滿堂紅原在深的骨干都已經(jīng)離開或者調(diào)離到其它地區(qū)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),滿堂紅在深圳市場(chǎng)的退出還是有些出乎預(yù)感。滿堂紅在廣州的市場(chǎng)份額一直領(lǐng)先,近期還在珠海等地展開擴(kuò)大。針對(duì)滿堂紅的退出之舉,業(yè)內(nèi)有人歸結(jié)為其在深圳發(fā)展戰(zhàn)略呈現(xiàn)問(wèn)題,公司遭遇宏觀調(diào)控后,發(fā)展愈發(fā)艱巨。也有觀點(diǎn)認(rèn)為二手房交易量正在日漸回升,滿堂紅現(xiàn)在退出深圳市場(chǎng)有些遺憾。

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)能否造成影響,存在極大的不斷定性,但必將對(duì)交易量造成重創(chuàng)。因此,每輪的房地產(chǎn)調(diào)控,對(duì)以二手房交易傭金為重要收入起源的地產(chǎn)中介的影響總是首當(dāng)其沖。不管哪家歡樂(lè)哪家愁,總是有一些中介公司份額萎縮,一些中介得以逆勢(shì)擴(kuò)大,市場(chǎng)份額向優(yōu)勢(shì)中介集中。

深圳市場(chǎng)上21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)得以擴(kuò)大的同時(shí),另一家同行世聯(lián)地產(chǎn)的舉動(dòng)也引起市場(chǎng)關(guān)注。7月的最后一天,世聯(lián)地產(chǎn)公告2400萬(wàn)元收購(gòu)收購(gòu)武漢經(jīng)天緯地興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。此前,世聯(lián)地產(chǎn)就以4000萬(wàn)元收購(gòu)了山東房地產(chǎn)代理行業(yè)龍頭信立怡高51%股權(quán)。兩次的收購(gòu)使世聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范疇由珠三角,擴(kuò)大到了長(zhǎng)三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域以及中部地區(qū),且具備了向二三線城市延伸的基礎(chǔ)。

有分析人士認(rèn)為,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與世聯(lián)地產(chǎn)作為上市公司,在房地產(chǎn)調(diào)控曠日持久態(tài)勢(shì)下,具有資金充分等優(yōu)勢(shì)。與勢(shì)單力薄的小中介相比,機(jī)會(huì)大于挑釁。世聯(lián)地產(chǎn)7月15日修正了事跡預(yù)告,預(yù)計(jì)2010年上半年凈利潤(rùn)比上年同期增加100%-130%,遠(yuǎn)好于市場(chǎng)預(yù)期。記者 楊麗花