持續(xù)走低的通州房價(jià)并未攔阻開發(fā)商入主的步伐。昨日,北京市土地收拾儲(chǔ)備中心公開對通州宋莊、懷柔、昌平回龍觀等三宗地塊進(jìn)行招標(biāo),其中位于通州宋莊約為18萬平方米的地塊受到開發(fā)商的熱捧,8家投標(biāo)開發(fā)商報(bào)價(jià)半數(shù)以上超過10億元,上海綠地團(tuán)體報(bào)出的最高價(jià)達(dá)16.505億元,折合樓面地價(jià)9169元/平方米,與上一次同區(qū)域成交地塊相比,整整翻了近3倍,業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),開發(fā)商對該宗地塊的追捧,實(shí)際上也是對通州未來房價(jià)看漲預(yù)期的表現(xiàn)。

時(shí)隔11個(gè)月

宋莊地塊報(bào)價(jià)翻3倍

對于近期北京土地市場上少見的通州居住用地,開發(fā)商昨日表現(xiàn)出的拿地?zé)崆楦裢飧邼q。這宗位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的居住及托幼用地,建筑范圍約為18萬平方米,吸引了綠地、華遠(yuǎn)等8家著名開發(fā)商投標(biāo),現(xiàn)場頒布招標(biāo)底價(jià)為7.06億元,8家投標(biāo)企業(yè)的報(bào)價(jià)全部高于底價(jià),半數(shù)以上超過10億元,華遠(yuǎn)報(bào)呈現(xiàn)場最低價(jià)9.98億元,上海綠地報(bào)出最高價(jià)16.505億元。折合樓面地價(jià)分辨為5544元/平方米和9169元/平方米。

根據(jù)北京市土地收拾儲(chǔ)備中心的材料顯示,該區(qū)域上一次推地是在2009年9月,當(dāng)時(shí)該區(qū)域的一塊22萬平方米左右的地塊,最終的成交價(jià)僅為8.52億元,折合樓面地價(jià)3706.6元/平方米,時(shí)隔11個(gè)月,當(dāng)樓市進(jìn)入調(diào)控的保持期后,該區(qū)域地塊價(jià)值在開發(fā)商眼中翻了近3倍。

猖狂奪地背后

區(qū)域房價(jià)依然走低

就在開發(fā)商熱捧通州地塊的同時(shí),該區(qū)域的一二手房卻在持續(xù)走低。

新房方面,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,通州區(qū)在新政后總預(yù)售項(xiàng)目為9個(gè),總供給房源數(shù)量為2552套,而其中簽約量僅為264套,簽約率僅為10.3%,九成房源滯銷。新政以后單個(gè)項(xiàng)目銷售率最高僅為31.8%,更有4個(gè)項(xiàng)目接近零成交。

持續(xù)走低的成交量讓區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商開端加大促銷力度。從成交的房源看,大部分項(xiàng)目都選擇了大打折扣,實(shí)際銷售均價(jià)全部低于開發(fā)商預(yù)期,而在個(gè)別項(xiàng)目中實(shí)際成交價(jià)格最高已經(jīng)低于開發(fā)商預(yù)期30%左右。所有項(xiàng)目都呈現(xiàn)了實(shí)際成交價(jià)格低于項(xiàng)目開盤預(yù)期的現(xiàn)象。

在二手房方面,隨著樓市調(diào)控越來越深入,本來暴漲的區(qū)域也率先呈現(xiàn)下跌。根據(jù)熒燦地產(chǎn)供給給記者的一份北京市網(wǎng)上簽約內(nèi)部系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,7月里,在通州有過成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。與此同時(shí),通州二手房均價(jià)也跌到了1.3萬元/平方米,比新政前暴跌了三成。