隨著廣州宣布限制每戶家庭購(gòu)買一套房后,中國(guó)目前已有11個(gè)大城市出臺(tái)住宅實(shí)施限購(gòu)令的其他10個(gè)城市是:北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、三亞。
據(jù)媒體報(bào)道,各大城市與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的完全不同,新一波糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房造成的。而上一波退房潮也開始隱現(xiàn),引發(fā)購(gòu)屋者與發(fā)展商的糾紛則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)降,而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界推算,在深圳因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成,9月深圳二手房成交1萬5000套,9月最后一周的新房成交量約為2000套,按兩成計(jì)算,深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套,約占年度成交總量的十分之一。
王世界表示,退房主要集中在簽了認(rèn)購(gòu)書而未網(wǎng)簽者,以及交了定金而未過戶者,這將引致很多糾紛。
11城市限購(gòu)令細(xì)則對(duì)比
限購(gòu)令成為二次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。目前北京、上海、天津、廈門、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州、三亞等十城市均出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)令細(xì)則。
天津限購(gòu)令稱,在天津市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。自本通知發(fā)布之日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。
其他十城市限購(gòu)令政策如右表。
違反限購(gòu)令
或?qū)o法辦房產(chǎn)證
有的城市由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù),引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛,給購(gòu)房人帶來了重大風(fēng)險(xiǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示,提醒購(gòu)房人及時(shí)了解調(diào)控政策,避免由于違反限購(gòu)套數(shù),導(dǎo)致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況,不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的規(guī)避建議或幫助規(guī)避的承諾,更不要采用假證件、假材料等方式購(gòu)買住房,防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。
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