佛南（掛）2010-058號地塊流拍了，成了近日土地市場最熱的消息。該地塊在推出之初就引來了各大發(fā)展商的高度關(guān)注，但拍賣當(dāng)天卻因為規(guī)定時間內(nèi)，未有商家應(yīng)價而中斷了拍賣。該地塊為何會流拍，開發(fā)商存在哪些顧慮？今年是否是開發(fā)商拿地最佳時代？今年佛山還會否呈現(xiàn)高價地塊？繚繞著該地塊的流拍引發(fā)了業(yè)內(nèi)對土地市場現(xiàn)狀的熱議。

后市不明開發(fā)商謹(jǐn)慎

據(jù)懂得，該地塊的起始樓面地價是5600元/平方米，起始價是21.2億元左右。業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為，起始樓面地價太高了，門檻也高。星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌認(rèn)為，從該地塊的綜合素質(zhì)再聯(lián)合目前的市場情況來看，這個價格并不便宜，開發(fā)商拿地的心理與市民買樓的心理有相通之處，在政策不明朗的情況下，雖然桂城土地稀缺，但開發(fā)商同樣會產(chǎn)生張望的情感，做任何一個決策都會更加謹(jǐn)慎和理性。對此觀點，佛山世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理劉世恩也表現(xiàn)認(rèn)同，他還認(rèn)為，在后市不明朗的情況下，房子好不好賣還是一個問題，開發(fā)商的這種謹(jǐn)慎也是為了保存實力應(yīng)對一個比較長的調(diào)控周期。

成交只是時間問題

佛山市南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長麥志光認(rèn)為，佛南（掛）2010-058號地塊未能成交并不是因為開發(fā)商感到價格偏高不看好該地塊，相反該地塊有多個開發(fā)商都想買，只是該地塊與其他住宅土地拍賣有所不同，就是“競得人在符合國家有關(guān)農(nóng)商行發(fā)起人入股條件的前提下，有優(yōu)先購置即將成立的南海農(nóng)商行最多不超過1.8億股股份的權(quán)利，所以南海農(nóng)商行1.8億股的優(yōu)先購置權(quán)是本地塊價值的一個重要參考因素。但目前很多開發(fā)商對這個1.8億股的真正價值還沒把握，因此要有一個調(diào)查懂得的過程。而據(jù)他懂得的情況來看，佛山市南海區(qū)信用合作聯(lián)社近幾年已經(jīng)加快了股份制的改革，今后工作方向是實現(xiàn)在國內(nèi)外股票市場上市。如果真的能夠?qū)崿F(xiàn)上市，則1.8億股優(yōu)先認(rèn)購權(quán)將會呈現(xiàn)宏大的投資收益。而5600元/平方米的地價其實已經(jīng)提前將該收益包含其中。如果扣除該溢價，其實土地的實際成本會比較低。因此，該地塊能否順利成交只是時間上的問題。

抄底時代但價格不低

在談到今年佛山土地市場是否會呈現(xiàn)地王的時候，柯志斌表現(xiàn)，這個階段市場上很難呈現(xiàn)地王，除非有開發(fā)商不走尋常路，看得懂的人不會去這么做。

柯志斌分析認(rèn)為，對于開發(fā)商來說，現(xiàn)在這種市場環(huán)境確實是抄底拿地的好時代，但是大家抄底的心態(tài)都雷同，都擔(dān)心市場反彈后沒地而變成“巧婦難為無米之炊”，因此土地拍賣市場上的競爭依然會很激烈，所以并不必定能夠拿到價格便宜的地塊。

麥志光認(rèn)為，目前南海房地產(chǎn)市場建銷兩旺，現(xiàn)在賣的大部分房子都是兩年前的地塊，而每塊地的開發(fā)周期大約是24個月，所以預(yù)計在2011~2012年會呈現(xiàn)房源比較緊缺的狀態(tài)，這種現(xiàn)象在城區(qū)會尤為明顯。所以對于開發(fā)商來說，應(yīng)抓住這個機(jī)會抄底拿地。