萬科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益遠(yuǎn)景,但短期內(nèi),持有物業(yè)不會成為萬科重點的發(fā)展方向。

8月11日下午,萬科舉辦中期事跡網(wǎng)上交換會。萬科總裁郁亮、副總裁王文金、董秘譚華杰等高層參加了此次運動。

在運動上,有投資者質(zhì)疑“萬達(dá)如果上市,市值確定是幾倍于萬科”、“而5年前,萬科和萬達(dá)幾乎都在同一起跑線上,萬科應(yīng)當(dāng)反思”,并表現(xiàn),萬科應(yīng)當(dāng)在今年以后,以市場化的原則,每年沉淀100萬平方米的持有物業(yè)。

對此,萬科董事會秘書譚華杰表現(xiàn):“萬科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益遠(yuǎn)景,之前也進(jìn)行過相干方面的多項研究。但短期內(nèi),持有物業(yè)不會成為萬科重點的發(fā)展方向。”

譚華杰稱:“持有物業(yè)能帶來持續(xù)的租金回報,而截至目前,租金的穩(wěn)固性高于房價和地價。但另一方面,持有物業(yè)需要占壓大批的資金,而目前我國尚未建立相干的退出機制(如REITs)。目前我國重要城市的租金收益率廣泛偏低,單靠租金回報遠(yuǎn)不能獲得與開發(fā)業(yè)務(wù)相近的資產(chǎn)收益率,實際上持有物業(yè)的重要收益來自物業(yè)價值的上升,但這一收益模式會受到市場波動更大的影響。相對來說,因為房價和地價存在聯(lián)動性,開發(fā)業(yè)務(wù)的收益率程度反而相對穩(wěn)固。”