昨日,一直處在輿論漩渦中的1457宗閑置土地終于被媒體曝光。被曝光的閑置土地中,總閑置面積近萬公頃,涉及合同總價(jià)款高達(dá)256億元,最長閑置時(shí)間接近20年。

據(jù)稱,上述閑置土地是國土部聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國土地進(jìn)行機(jī)密清查的成果。其中,北京是閑置土地最多的城市,上海則沒有一宗土地“上榜”。

北京閑置土地最多

在被媒體曝光的閑置土地中,北京、廣東、海南、江蘇等地的閑置土地比例最高,70%以上的閑置土地性質(zhì)為住宅用地。其中北京成為閑置土地最多的城市,共閑置土地160宗,總面積703萬平方米,累計(jì)合同價(jià)款近60億元。其中有125宗地塊是由政府原因造成的土地閑置,另外35宗是企業(yè)原因造成的閑置。

最值得關(guān)注的,當(dāng)屬新世界地產(chǎn)和泛海建設(shè)的多宗閑置土地。這兩家上市房企的閑置土地宗數(shù)分辨為3宗、4宗,最長閑置時(shí)間為5年。

泛海國際也被曝閑置了近30萬平方米的土地,位于北京東四環(huán)。受該事件影響,泛海建設(shè)昨日向深交所申請(qǐng)停牌,并獲得批準(zhǔn)。

8月3日,記者從廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡稱廣州市房管局)獲悉,被列入閑置“黑名單”的廣州54宗地塊,目前已處理過半,其中大部分涉及政府計(jì)劃因素或企業(yè)自身的因素而導(dǎo)致閑置。

政府原因或是主因

上述報(bào)告顯示,“政府原因”是土地閑置的主因,企業(yè)原因造成的土地閑置比例較小。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表現(xiàn),政府原因造成的土地閑置重要表現(xiàn)為計(jì)劃調(diào)劑、配套設(shè)施建設(shè)不完善、行政效率低下等;企業(yè)原因造成閑置土地,重要表現(xiàn)為囤地,即通過資本杠桿的作用進(jìn)步土地價(jià)格,并獲取利潤。

據(jù)懂得,這并不是國土部第一次對(duì)閑置土地進(jìn)行清查,國土部每年都會(huì)對(duì)全國的土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查,并定期掛牌督辦一批房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,對(duì)“地”與“錢”的嚴(yán)格把關(guān)意味著,未來房企仍將面臨“地緊、錢緊”的困境。

【企業(yè)回應(yīng)】

泛海建設(shè):閑置系因計(jì)劃調(diào)劑 不會(huì)被收回

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

昨日晚間,泛海建設(shè)(000046,SZ)發(fā)布澄清公告稱,其旗下的4宗地塊因計(jì)劃調(diào)劑致使 “開發(fā)建設(shè)進(jìn)度放緩”,但已向土地主管部門作了書面報(bào)告,不存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

公告稱,北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊項(xiàng)目為住宅及配套商業(yè)用地,于2004年8月被其控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限義務(wù)公司獲得,并已交納全部土地出讓金。

2009年12月31日,因計(jì)劃調(diào)劑,項(xiàng)目公司與北京市國土局簽訂了出讓《補(bǔ)充協(xié)議》,并根據(jù)上述協(xié)議全額繳納了應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。計(jì)劃調(diào)劑后,東風(fēng)鄉(xiāng)1#地改為商業(yè)、辦公、酒店等綜合用地,1#、2#、3#、4#地塊地上建筑范圍不變。在這期間,北京市規(guī)委多次調(diào)劑該區(qū)域計(jì)劃,致使上述4個(gè)地塊的的計(jì)劃設(shè)計(jì)隨之調(diào)劑,并使“打算的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度放緩”。

據(jù)悉,東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊預(yù)計(jì)2011年年底前正式開工;2#、3#、4#地塊打算于2010年年底前陸續(xù)開工建設(shè)。