來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,繼7月份優(yōu)惠打折盤增加到80個之后,8月份又有30個新盤開端優(yōu)惠打折。上周末滬上樓市開盤量依舊低迷。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)及搜房網(wǎng)房源中心獲悉,只有寶山兩個項目推出了120套房源。一方面是給出些許優(yōu)惠,另一方面房源數(shù)量減產(chǎn),業(yè)內(nèi)人士坦言,這是開發(fā)商在不斷試探市場的一種手段。

8月110個樓盤打出促銷牌

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,8月上海優(yōu)惠打折樓盤已達110個之多,環(huán)比上月增加37.5%。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,目前在售樓盤250余個,打折樓盤占了近50%。

其實,被譽為史上最嚴格政策出臺至今已有百日,而開發(fā)商們也從“遮遮蔽掩”打折,到大牌房企先后亮出“促銷牌”,樓市多次掀起“降價風(fēng)波”,促銷優(yōu)惠已成逆勢成交重要手段。

另據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在8月110個打折優(yōu)惠盤中,外環(huán)外優(yōu)惠樓盤57個,中外環(huán)優(yōu)惠樓盤10個,中內(nèi)環(huán)打折樓盤14個,滬周邊如昆山、太倉等地優(yōu)惠樓盤29個。

開發(fā)商小優(yōu)惠難“動”人

據(jù)懂得,在8月打折樓盤中,開發(fā)商打出各類促銷優(yōu)惠,促銷手段可謂五花八門,包含總價打折、團購減價、限量特價房、提前辦卡認購優(yōu)惠、送車位送裝修、送面積等。但是對于購房者而言,這些都沒有多大的吸引力。

位于九亭的一個樓盤,近期打出了參加會員團購可以享受3000元/平方米的優(yōu)惠下調(diào),記者昨日來到該樓盤售樓處,發(fā)明并未呈現(xiàn)熱銷的景象,工作人員介紹,目前在售88平方米2+1房和113平方米三房,均價17500元/平方米-18000元/平方米。而對于直降3000元/平方米的優(yōu)惠,銷售人員直言,目前這種優(yōu)惠一是限量100套,二是該批房源都有必定區(qū)域,并不是什么都可選擇。

上周末開盤的寶山兩項目似乎也遇到了雷同的問題。雖然一個項目推出了VIP有3萬元的簽約優(yōu)惠。另一個則是主推89平方米2+1房,買房贈送11-12平方米的面積。但是記者昨晚查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)明,銷售情況并不樂觀。

開發(fā)商小幅推盤逼剛需客

與優(yōu)惠項目標增多相比,一些開發(fā)商的開盤數(shù)量卻在逐步減少。上周末,寶山的一個項目只推出了30套房源,而這是該樓盤從7月3日以來第4次開盤,該項目這四次推盤每次均推出30-50套的公寓房源。來自搜房網(wǎng)對近幾個周末開盤套數(shù)的統(tǒng)計顯示,7月17、18日的開盤總數(shù)為128套,7月24、25日的開盤總數(shù)為976套,而上周末的開盤套數(shù)為210套。

一邊是持續(xù)走低的樓市成交量,一邊是依然居高不下的房價。上海中原研究咨詢部龔敏表現(xiàn),進入傳統(tǒng)樓市淡季,在政策撲朔迷離階段,開發(fā)商通過減少供給防御過度降價屬于正�，F(xiàn)象。預(yù)計供給復(fù)蘇至少要到9月份才干來臨。而也有分析人士指出,此舉為樓市淡季中,開發(fā)商尋求合適銷售策略的一種伎倆,通過優(yōu)惠鋪墊,再加上房源緊張,逼出更多剛需客。