今年3月份，賣方杜先生與買方姜先生簽訂了一份房屋買賣合同，約定在杜先生辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)后姜先生一次性付清房款。但是4月末，因國(guó)家房屋新政的影響，這起房屋買賣的交易最終未成，杜先生和姜先生都認(rèn)為是對(duì)方違約在先，互訴至順義法院請(qǐng)求賠償。

原告杜先生訴稱,2010年3月23日，原被告雙方在中介公司的見證下簽訂了北京市房屋買賣合同，雙方約定房屋成交總價(jià)為445萬(wàn)元整。當(dāng)日被告交付訂金5萬(wàn)元，并約定被告需在原告辦理房本后3日內(nèi)一次性支付剩余房款。后被告未支付房款。而原告出售該涉訴房屋后，為解決住房問(wèn)題，另行購(gòu)置了住房，在被告不支付房款的情況下，原告面臨借款利息、居間合同違約等財(cái)產(chǎn)喪失和信用喪失。故起訴，懇求判令合同解除，并請(qǐng)求被告支付違約金89萬(wàn)元。被告姜先生辯稱：是原告違約在先，其拒不辦理過(guò)戶手續(xù)，也不按照約定將該房屋交付，所以他提出反訴，請(qǐng)求原告雙倍返還訂金10萬(wàn)元。

案件審理中，原告供給中介公司的職員作為證人，證明合同簽訂后被告因公出差，在4月末接洽中介公司直言因擔(dān)心國(guó)家政策轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)不穩(wěn)，明白表現(xiàn)放棄購(gòu)置涉訴房產(chǎn)。