受樓市調(diào)控政策的影響,北京參展樓盤不足兩成,而豪宅別墅項(xiàng)目更只有零碎幾個(gè),大多數(shù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)仍保持高位,這是記者在2010年北京夏季房展會(huì)所看到的。據(jù)懂得,前來看房的人群中以中老年人為主,而一些人對(duì)記者表現(xiàn),北京的樓盤太少,而且也沒怎么降價(jià),還得再等等出手。

京城豪宅別墅紛紛“隱身”

據(jù)夏展組委會(huì)供給的數(shù)字,本次的參展的北京項(xiàng)目包含首開旗下樓盤、天恒樂活城、K2清水灣、霄云里8號(hào)等13家,其中單價(jià)在35000元/平米以上的豪宅項(xiàng)目?jī)H有璞瑅、霄云里8號(hào),而別墅項(xiàng)目?jī)H天恒樂活城一家。

　記者發(fā)明,在為數(shù)不多的北京項(xiàng)目中,開發(fā)商并沒有呈現(xiàn)集體的降價(jià)促銷的狀態(tài),相反部分項(xiàng)目還在醞釀漲價(jià)。在霄云里8號(hào)展位,銷售人員稱目前均價(jià)38000元/平方米,買房無折扣,但一次性付款先返5年房租,為總房款的27%,而7月1日后將會(huì)提價(jià)到42000元/平方米。至于提價(jià)的具體原因,銷售人員沒有做相應(yīng)答復(fù)就促走開。

據(jù)懂得,與春展會(huì)一樣,首開團(tuán)體攜帶旗下近10個(gè)全國(guó)樓盤亮相此次夏季房展,包含智慧社、東都匯、石榴派、璞瑅等,其中作為唯一的高價(jià)項(xiàng)目,璞瑅的在售價(jià)格為43000元/平米。而天恒樂活城的花園洋房為15000元/平米,別墅價(jià)格為16800元/平米,均無打折的優(yōu)惠。

一位不流露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者說,在樓市新政的籠罩下,京城的開發(fā)商都不愿意在政策敏感期內(nèi)參展,部分前來展現(xiàn)的樓盤也只是試探市場(chǎng),至于大范圍降價(jià)現(xiàn)在還不會(huì)呈現(xiàn),開發(fā)商同購(gòu)房者一樣處于張望,不敢輕易降價(jià),而推遲開盤入市則是當(dāng)下他們廣泛的策略之一。

購(gòu)房者預(yù)期降價(jià)不急于出手

據(jù)懂得,購(gòu)房者只看不買、選擇持幣張望、預(yù)期房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌也是此次房展會(huì)的一個(gè)現(xiàn)象。而據(jù)央行頒布的二季度的北京城鎮(zhèn)居民購(gòu)房問卷調(diào)查顯示,第二季度,認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為三季度房?jī)r(jià)下跌的居民占40.9%。在認(rèn)為下季度房?jī)r(jià)將下跌的居民中,有35.3%的居民認(rèn)為新建商品房房?jī)r(jià)跌幅在20%-30%之間;有33.7%的居民認(rèn)為將在10%-20%之間;18.1%的居民認(rèn)為將在30%以上;有12.8%的居民認(rèn)為跌幅在10%以內(nèi)。

在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),記者看到前來咨詢的購(gòu)房者的確很多,但真正上籌備出手買房的卻寥寥無幾。一位中年夫婦表現(xiàn),這次來看樓盤很掃興,北京的項(xiàng)目沒有幾個(gè),大多是外地的旅游度假樓盤,而就這么幾家的樓盤也沒有本質(zhì)的降價(jià),僅僅是推出一些優(yōu)惠措施,我們會(huì)再等一段時(shí)間出手。

市民王先生也同樣認(rèn)為,新政出臺(tái)已經(jīng)兩個(gè)多月,目前京城樓盤都在延遲開盤,從這次展會(huì)上就可以看得出來。“我本來給孩子買一套以后作婚房,但參展的北京本地項(xiàng)目沒什么降價(jià)幅度,一些打折的也只是商住樓盤,我感到過幾個(gè)月房?jī)r(jià)還會(huì)跌,至少比現(xiàn)在要低。”王先生說。

“政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季是造成夏季房展會(huì)冷清的重要原因。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡表現(xiàn),今年夏展上北京項(xiàng)目這么少的情況,還真是從來沒有過,開發(fā)商如此“不待見”房展會(huì)的重要原因是調(diào)控后的市場(chǎng)現(xiàn)狀。作者:何明