地王撐腰房主惜售待漲

去年5月富力地產以1.5萬樓面價拿下廣渠路10號地，引發(fā)富力城周邊房價一夜之間暴漲五千元，成為地王拉動周邊房價的奇跡，而時隔一年，當該地塊上的富力十號頒布價格時，周邊二手房業(yè)主又在醞釀新一輪漲價。

房價微漲 房主堅挺報價

“目前富力城好一點的房子比如南北朝向，比如樓層在中間層以上的均價都在四萬左右”富力城店蔚店長表現，雖然前段時間房價確實有所下跌，但最近一周，房主報價都比較堅挺。

據熒燦地產數據顯示，目前富力城均價在3.7萬，相比一周前的3.65萬每平米上漲了500元，而其中老業(yè)主九成以上都表現不再降價�，F在基礎上回到年初的房價程度。

“大家都在盼著富力十號能開盤，開盤了自己的房價就能往上漲”蔚店長對記者表現，而熒燦地產總經理顧辰天則認為，富力十號地即將開盤除了對富力城目前有直接影響以外，對三環(huán)外的九龍花園等小區(qū)還未產生過多影響，但是對房主的心里造成了波動。

由于政策影響或是怕房價一降再降，本打算現在將房子出手的房主轉變了主意，都盼望借助富力十號地讓自己小勝一籌從而捂房惜售不急于出手。盼望樓市轉好后再變現也不遲。

顧辰天認為，經過2個月的價量調劑，雖然成交量持續(xù)低迷，但是通州等區(qū)域二手房價格已經下調超過25%，很多房主已經降價到自己的最高極限也難成交。況且周圍商品房并沒有呈現非常明顯的價格調劑，就在7月初更是呈現了質疑新政是否會持續(xù)的輿論，這使得二手房房主也呈現了張望。二手房價格下調幅度也明顯放緩。一些房主看到地王開盤在即，也等待著作為2009年北京第一塊高價地的開盤而對自己的房子升值帶來更大的收益，等待著在2009年地王的頻出給土地市場和房地產市場帶來的一片火熱再次重現。

客戶不買賬 新增客戶量銳減八成

雖然房重要漲價，但是購房者依然沒有表現出太多的熱情，據熒燦地產數據顯示，最近一周，新增客戶量并未因富力十號的開賣而有所提升，依然比之前銳減八成。并且總體依然不斷下行，顧辰天認為，目前房主一頭高調對中介公司來說并不是好事，最直接的影響就是房子更難賣。而目前中介公司業(yè)務主力都放在了租賃上，而業(yè)務員們也都是在養(yǎng)精蓄銳等候下一輪成交的上漲。

但是顧辰天認為，如果目前不出臺高壓政策，房價或將在明年初回暖，但是如果下半年還將出臺嚴控政策，那么樓市回暖時間會延伸，這對于不著急用錢的房主來說并不構成任何影響，但是對于等候房價下跌的剛性需求來說只能拉長其等候周期。

富力十號地相鄰及周圍二手房價格

小區(qū)名稱 戶型 朝向 樓層 本周均價(元/平米) 上周均價(元/平米)

富力城D區(qū) 三室兩廳 南北 15/23 36725 36210

富力城A區(qū) 一室一廳 南北 3/25 34100 33750

九龍花園 兩室兩廳 西南 15/22 22150 22300

沿海賽洛城 三室兩廳 南北 5/15 23800 24200

石韻浩庭 三室一廳 南北 12/22 27975 28100

天之驕子 三室兩廳 南北 9/12 24000 24400

樂成國際 兩室一廳 南 15/29 31900 32500

富力城A區(qū) 兩室一廳 東南 10/30 35200 34750

富力城C區(qū) 一室一廳 南 6/18 35000 34680

富力城C區(qū) 三室兩廳 南北 15/25 35210 34815