樓市調(diào)控仍在進(jìn)行,張望、等候成為很多開(kāi)發(fā)商的選擇,一些開(kāi)發(fā)商則選擇了“頂風(fēng)作案”,再度祭出“捂盤”的“法寶”,以圖未來(lái)賣個(gè)好價(jià)格。

近日,有購(gòu)房者向記者爆料稱,“熱銷樓盤新里·西斯萊公館有房不賣”。記者就兩套北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示“未售出”的房源致電上述樓盤銷售人員,得到的答案是“早已售出”。對(duì)此,市住建委相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn),向花費(fèi)者頒布的房源信息與交易網(wǎng)公示樓盤狀態(tài)不符,向花費(fèi)者隱瞞可售房源和不在網(wǎng)上簽約已售房源,其本質(zhì)是捂盤惜售,市住建委將對(duì)購(gòu)房者反應(yīng)的“有房不賣”情況進(jìn)行核實(shí),如果存在捂盤惜售,將嚴(yán)正處理。

聲稱售罄網(wǎng)上“有房”

熱銷樓盤被指“有房不賣”

“網(wǎng)上明明顯示還有房,銷售人員偏偏說(shuō)賣完了,這不是捂盤惜售是什么?” 購(gòu)房者蘇女士向記者表現(xiàn)了她的質(zhì)疑。

日前,蘇女士到新里·西斯萊公館項(xiàng)目售樓部看房。經(jīng)過(guò)一番比較,蘇女士認(rèn)為6號(hào)樓、92平方米的兩居室性價(jià)比較高,正打算認(rèn)購(gòu)時(shí),卻被售樓人員告訴,房源已經(jīng)沒(méi)有了,90平方米左右的兩居室只剩下一套頂層房源,均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米。蘇女士認(rèn)為頂樓自住舒適度較低,遂放棄了購(gòu)置。但是,蘇女士登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看新里·西斯萊公館預(yù)售進(jìn)度時(shí)卻發(fā)明,批準(zhǔn)預(yù)售196套的6號(hào)樓,只預(yù)售了60余套,蘇女士心儀的房源也并未預(yù)售。

當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份致電新里·西斯萊公館售樓部,詢問(wèn)6號(hào)樓92平方米的房源是否還有剩余時(shí),售樓員的答復(fù)干脆利落,“全都賣完了” 。對(duì)于其余3棟正在預(yù)售的房源,售樓員的答復(fù)同樣干脆,“早就沒(méi)有了,好樓層都被人挑走了,只剩下大戶型和頂層,再不買,連邊角余料都沒(méi)有了”。

看漲未來(lái)房?jī)r(jià)

開(kāi)發(fā)商“頂風(fēng)作案”捂盤

銷售人員聲稱售罄,市住建委主辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上卻顯示房源尚存,是開(kāi)發(fā)商的原因還是網(wǎng)站的問(wèn)題?

“售樓人員說(shuō)房源已經(jīng)賣光,但去網(wǎng)站查仍然可售,可能存在兩種情況,一種情況是開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)或網(wǎng)簽,另一種就是純粹的捂盤惜售。”一位不愿流露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者,除非是項(xiàng)目開(kāi)盤最初的兩三天,購(gòu)房者以認(rèn)購(gòu)為主,并未繳納首付款,開(kāi)發(fā)商考慮到貸款審批等問(wèn)題,不在第一時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)或簽約,否則呈現(xiàn)第一種情況的可能性很小。

“現(xiàn)在樓市情況不好,開(kāi)發(fā)商選擇在這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤,確定尋求銷售率,基礎(chǔ)上開(kāi)盤當(dāng)天就接收購(gòu)房者的首付款。許多樓盤還有幾天預(yù)售期的限制,如果購(gòu)房者在選房后的幾天內(nèi)不繳納首付款,這套房子就不給留了。”上述開(kāi)發(fā)商表現(xiàn),在這種情況下,拿了首付的開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)或者網(wǎng)簽幾乎不可能。

如果是捂盤惜售,開(kāi)發(fā)商為何在樓市調(diào)控仍在進(jìn)行的當(dāng)下“頂風(fēng)作案”呢?“一般來(lái)說(shuō),捂盤惜售的房源多為之前預(yù)留的戶型、朝向等條件較好的‘精品’,在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下,此類房源盡管優(yōu)質(zhì),也賣不出高價(jià)。因此,開(kāi)發(fā)商想等房?jī)r(jià)再次上揚(yáng)時(shí)再開(kāi)端銷售。”上述開(kāi)發(fā)商給出了這樣的說(shuō)明。

今年年初開(kāi)端,北京、上海、深圳等一線城市便刮起了惜售捂盤風(fēng),由于預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,許多項(xiàng)目或以各種理由延遲開(kāi)盤,或采用分批領(lǐng)證、分批推盤的方法放緩銷售進(jìn)度。

為此,住建部4月13日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,對(duì)已取得預(yù)售允許,但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷售,故意采用畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽虛偽商品住房買賣合同等方法人為制作房源緊張的行動(dòng),將嚴(yán)正查處。