對樓市新政的預(yù)期讓濟(jì)南的商品房價格和成交量在6月初呈現(xiàn)同時降落現(xiàn)象,這種趨勢能否持續(xù)仍是未知數(shù)。

部分購房者擔(dān)心房價隨之又漲

“終于把首付交上了,自己也可以安心工作了。”6月4日,在濟(jì)南生活了5年的石先生在交完首付后有一種擺脫的感到。

“濟(jì)南的房市剛性需求強(qiáng)烈,新開盤的樓盤數(shù)目還不能滿足市場的需求,不管調(diào)控措施多么嚴(yán)格,房價不會輕易降落,只可能在必定程度上延緩上漲幅度。”雖然之前有媒體報道山東將出臺房地產(chǎn)新政遏制房價過快上漲的消息,但石先生并沒有像多數(shù)購房者一樣陷入張望狀態(tài)。

“我們買房子為了自住,按以往的經(jīng)驗,房價總是在一次次的調(diào)控后呈現(xiàn)一次次的上漲,我們也擔(dān)心此次政策期一過,房價會隨之又漲。”接收采訪的幾個購房者向本報記者表現(xiàn)了這樣的擔(dān)心。

記者隨后訪問了濟(jì)南未來城、銀豐花園、誠基中心等幾處樓盤,得到的結(jié)論基礎(chǔ)上印證了石先生的擔(dān)心。雖然經(jīng)銷商采用了一系列的營銷手段,如贈送家具、家電、裝修優(yōu)惠等等,但在要害的價格上,各個樓盤均表現(xiàn)“國家新政對目前項目標(biāo)影響還沒有很大體現(xiàn),價格不會下調(diào)”。

濟(jì)南房價“假摔”?

5月末,樓市調(diào)查機(jī)構(gòu)山東中原地產(chǎn)發(fā)布濟(jì)南樓市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,5月17日到23日,濟(jì)南樓市成交量環(huán)比下滑45%,成交均價環(huán)比降落11%。

山東中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對本報記者說,濟(jì)南市區(qū)內(nèi)除槐蔭外,歷城、歷下、天橋、市中四區(qū)和高新區(qū)成交環(huán)比均大幅降落,其中天橋成交環(huán)比下滑86%,歷城、市中成交環(huán)比下滑均超過60%。濟(jì)南樓市一改往日價漲量跌的局面,首次浮現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象。

雖然統(tǒng)計中濟(jì)南新建商品住宅均價呈現(xiàn)降落,但是記者發(fā)明從整體上看濟(jì)南樓市并未呈現(xiàn)廣泛性降價的趨勢,甚至沒發(fā)明具體樓盤價格明顯降落的情況。

“目前濟(jì)南樓市成交價格環(huán)比下滑僅是相對下滑,是高端項目成交減少向下拉動所致,房價絕對下滑目前并未在市場上廣泛呈現(xiàn)。”對于此次由統(tǒng)計數(shù)據(jù)反應(yīng)出來的房價下跌,中原地產(chǎn)有關(guān)人員這樣表現(xiàn)。

此外,大范圍團(tuán)購也是短期內(nèi)影響樓市均價下滑的重要原因。據(jù)相干統(tǒng)計顯示,5月的前20天,濟(jì)南新建住宅成交量約為1093套,而東部某項目一次性被團(tuán)購383套,約占交易總量的1/3,而其成交價格卻僅為附近同等樓盤的一半。同時,郊區(qū)樓盤相對較低的開盤價也拉低了濟(jì)南房市均價。有分析人士認(rèn)為,這是典范的因銷售結(jié)構(gòu)等因素引起的房價“假摔”。