我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)材料顯示，2010年上半年天津市二手私產(chǎn)住宅的交易總量為33763套，同比去年降落17.7%。但上半年天津二手房交易價(jià)格保持上漲，全市成交均價(jià)為6646元/平方米，環(huán)比上漲11.2%。值得注意的是，與成交量的整體遇冷相比，2010年上半年天津二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)則保持著較大幅度的上漲，各區(qū)域同比漲幅均在15%以上。

我愛我家認(rèn)為，自年初開端至2月春節(jié)前后，市場(chǎng)經(jīng)歷了2009年旺市之后的季節(jié)性調(diào)劑，成交總量有所回落；進(jìn)入3月，隨著春節(jié)氣氛的轉(zhuǎn)淡，在剛性需求的帶動(dòng)下市場(chǎng)活潑度得以迅速提升，至4月中上旬一直保持著較高交易氣氛。直至4月17日“新國(guó)十條”的出臺(tái)，新一輪宏觀調(diào)控正式開端，市場(chǎng)隨之進(jìn)入了宏觀調(diào)控之后的新一輪張望，客業(yè)雙方交易意愿大幅下降，成交總量急劇下滑，其中5、6月份交易量連創(chuàng)今年的新低，因此，2010年上半年二手房市場(chǎng)整體成交也受此影響呈現(xiàn)了50%的縮水。

中原團(tuán)體研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，各地市場(chǎng)短期內(nèi)出臺(tái)重大政策可能性較小，可能較大的是對(duì)前期新政的細(xì)化和落實(shí)。預(yù)計(jì)5大城市7月的二手住宅成交價(jià)格仍將逐步下跌，但成交量有望緩慢回升。我愛我家預(yù)計(jì)在目前宏觀調(diào)控政策的影響下，若無新政持續(xù)出臺(tái)，第三季度天津市二手房市場(chǎng)成交量仍將保持低迷的狀態(tài)，直至年末在傳統(tǒng)農(nóng)歷春節(jié)之前市場(chǎng)有望呈現(xiàn)集中成交，月交易總量回復(fù)至5500套左右，下半年天津市二手房成交總量為26000套左右，全年成交總量將由去年的10萬套回落至6萬套左右。