（起源：21世紀經(jīng)濟報道）2010年的樓市注定是不安靜的。
7月2日-4日，由21世紀經(jīng)濟報道的主辦的“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇”第10屆年會上，調(diào)控以后的樓市趨勢，成為激烈爭辯的話題。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的會長聶梅生說，遏制部分城市房價過快上漲的后果是明顯的，同比房價增幅降落，環(huán)比房價降落，開發(fā)商資金充裕度降落，調(diào)控的初步目標已經(jīng)達到。
華遠地產(chǎn)的董事長任志強建議開發(fā)商盡早降價，否則政府能出臺更加嚴格的打壓政策。上海復地董事長范偉也表現(xiàn)，“房企要有銷售，必須隨行就市，以花費者接收的價格賣房子”。在目前的市場環(huán)境下，有大公司帶頭降價是好事。
北京師范大學的研究中心主任鐘偉表現(xiàn)，從資金面情況來看，開發(fā)商撐到第三季度沒問題，但按照現(xiàn)在的銷售狀態(tài)，到了四季度他們就得想想措施。“如果成交量跟不上，預計國慶前后房價會呈現(xiàn)松動，到明年年初房價會呈現(xiàn)明顯的下滑”。
“萬科目前已經(jīng)在把新產(chǎn)品低價入市”，萬科履行副總裁肖莉在接收記者采訪時，只是表現(xiàn)，萬科在以一個合理的價格銷售產(chǎn)品。
開創(chuàng)團體的總經(jīng)理劉曉光也表現(xiàn)，核心城市的核心區(qū)域樓市價格沒有降落的空間，但核心城市的邊沿區(qū)域有20%左右的降落空間。國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石則斷定，未來兩三個月房價將整體下跌約5%，少數(shù)樓盤和區(qū)域下跌20%-30%。
但表象的后面，人們還在追問樓市背后的經(jīng)濟和制度設計問題。
經(jīng)濟不可能二次探底
遏制部分的城市房價過快上漲的第一步目標雖已實現(xiàn)，但聶梅生在博鰲的論壇上提出了另一種正在浮現(xiàn)的擔心。樓市新政調(diào)控后，銷售額降落了60%，考慮到房地產(chǎn)長期以來特別的經(jīng)濟地位，一些負面效應或?qū)a(chǎn)生。
聶梅生表現(xiàn)，“房地產(chǎn)的調(diào)控是雙刃劍”，目前在外部環(huán)境上，國民幣還在升值，出口形勢不樂觀，調(diào)劑結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型對我國經(jīng)濟來說需要時間和資本，“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實體經(jīng)濟又會形成另外一個青黃不接”。
劉曉光也坦承，如果這樣下去，今年因房地產(chǎn)的調(diào)控所喪失的GDP可能會有2個點左右，如果加上其對高低游影響的帶動性，這個數(shù)字或?qū)⑦_到4個點。
宏觀的調(diào)控、樓市低迷對經(jīng)濟的傳導作用會否讓通脹預期加大、“經(jīng)濟二次探底”？
“下半年經(jīng)濟會適當放緩，但是不會存在二次的探底的問題，一季度GDP是11.9%，二季度如果達到10%左右，上半年的經(jīng)濟增加就會達到11%，下半年平均只要達到8%，經(jīng)濟增加還是在9.5%左右。”中國國民銀行研究局局長張健華表現(xiàn)。
財政部的財政科學研究所所長賈康也對宏觀經(jīng)濟形勢表現(xiàn)相對樂觀，稱“我們現(xiàn)在并沒有進入后危機時代”。賈康認為，對于通貨膨脹，目前仍然處于管理通脹預期政策時間段上，并不等于現(xiàn)實通脹壓力。
張健華指出，通貨膨脹的預期是存在的，原因在于目前的CPI明顯超過了一年期存款利率。但目前廣泛認為中國今年的通貨膨脹不會有特別大的問題。
經(jīng)濟學家、北京的科技大學的教授趙曉則認為，中國經(jīng)濟今年一個季度比一個季度低，所謂的通貨膨脹的問題是基本不存在的，如果說通貨膨脹是老虎的話，政府就是武松，而且政府是養(yǎng)老虎的，政府扮演武松的角色，“通貨膨脹不是問題，中國經(jīng)濟嚴重的問題是接下來是否會見臨中期低速的增加，從現(xiàn)在來看，態(tài)勢和可能性是非常大的。”
退出還是持續(xù)？
經(jīng)濟乍暖還寒時候，樓市調(diào)控最難將息。樓市調(diào)控兩月有余，在量跌價滯的當口，逐漸浮現(xiàn)的國內(nèi)外經(jīng)濟陰晴不定狀態(tài)，使得有人開端勇敢猜測：號稱“史上最嚴”的樓市調(diào)控或?qū)ⅧQ金收兵。
住建部的政策研究中心相干負責人日前曾表現(xiàn)，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分籌備，調(diào)控政策不會半途而廢。
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