開發(fā)商在售樓前就要向未來的業(yè)主公布一套物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)管理范圍、封陽臺、停車管理、養(yǎng)寵物等等內(nèi)容，買房人也得簽約遵守。記者從市住建委獲悉，昨天起，《北京市臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》（征求意見稿）公開征集意見和建議。

《文本》是房屋買賣合同的附件之一，涵蓋了從物業(yè)交付給第一戶業(yè)主，到業(yè)主大會成立前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部的重要管理事項。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其規(guī)定的主要內(nèi)容是開發(fā)商和業(yè)主在物業(yè)管理方面的約定，包括業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

根據(jù)《文本》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。買房人在簽訂房屋買賣合的同時，也得對這份《文本》簽字畫押。據(jù)介紹，《文本》主要包括物業(yè)管理的七個方面，涉及物業(yè)管理范圍等基本情況；物業(yè)專有部分和共用部分的使用、維護(hù)和管理；明確建設(shè)單位承擔(dān)的前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任；業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修的基本程序、注意事項以及日常管理；開發(fā)商在首次業(yè)主大會會議籌備階段需要提供的材料、承擔(dān)的費(fèi)用；明確業(yè)主和建設(shè)單位在物業(yè)項目查驗交接中的權(quán)利和責(zé)任；此外，在發(fā)生物業(yè)爭議時，《文本》也可以對爭議的具體解決方式進(jìn)行約定。

包括小區(qū)內(nèi)如何停放車輛、怎樣管理寵物、封陽臺和裝太陽能問題，都在《文本》中事先約定�！段谋尽访鞔_要求，開發(fā)商不能擅自利用共用部分搞經(jīng)營，及時公開物業(yè)服務(wù)合同履行情況及物業(yè)項目收支情況。據(jù)介紹，《文本》還包括首次業(yè)主大會會議籌備和物業(yè)項目查驗交接等內(nèi)容，目的是通過約定的方式進(jìn)一步促使建設(shè)單位積極履行協(xié)助業(yè)主大會成立及配合物業(yè)項目查驗交接的義務(wù)。

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