受新政影響，土地市場(chǎng)進(jìn)入重大調(diào)劑期：土地供給明顯增加，房地產(chǎn)企業(yè)拿地更趨理性，部分熱門城市地價(jià)的溢價(jià)程度明顯降落。加之新政的持續(xù)深入，不少城市的土地市場(chǎng)陷入低迷，供給量和成交量均大幅縮水。業(yè)內(nèi)人士向分析，由于滯后效應(yīng)，新政對(duì)土地供給和成交量將在未來(lái)持續(xù)浮現(xiàn)。

順應(yīng)政策 全國(guó)住宅用地開(kāi)端放量

針對(duì)土地市場(chǎng)，中央政府及國(guó)土部門自年初起先后出臺(tái)一系列政策措施，其中包含增加土地供給，成為2010年全國(guó)住宅用地供給大幅增加的政策契機(jī)。

一線城市住宅用地供給增量明顯

北京2010年打算住宅用地供給總量2500萬(wàn)平方米（保障房占一半），較去年增加一倍。上海今年打算供給住宅用地1100萬(wàn)平方米，比去年增加35萬(wàn)平方米。廣州市商品住房用地供給總量為500萬(wàn)平方米，供給量創(chuàng)下歷年最高。

4、5月土地量?jī)r(jià)齊跌 房企拿地畏手畏腳

受到調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)廣泛下降拿地預(yù)期，5月份全國(guó)住宅用地成交低迷。有數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交188宗，環(huán)比減少14%，同比減少11%；成交土地面積1347萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%，同比增加11%。5月樓面地價(jià)與上月持平，全國(guó)70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)1771元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。5月全國(guó)住宅用地成交面積環(huán)比降落13%。

一線城市經(jīng)歷4月份零成交

以北京為例，今年前五月，北京市共打算推出住宅用地近1500萬(wàn)平米，占年度打算供地面積的六成，但從目前的成交情況看，從一月份-五月份僅成交25幅宗地，合計(jì)409萬(wàn)平米，遠(yuǎn)低于預(yù)期，其中四月份的住宅土地成交數(shù)量為零。另外，五月份住宅土地的成交溢價(jià)率大幅度降落，僅23%，明顯低于2009.02Q-2010.1Q平均程度。另外，深圳市4、5月份的住宅用地均為零成交，而廣州5月僅成交一塊三類居住用地。