昨天,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”頒布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,通州上半年有成交的樓盤248個,大約有37%左右即92個樓盤上半年經(jīng)歷了價量沖高到急跌的過程,這些樓盤的總成交量1255套,占總成交量的45%左右。
“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認(rèn)為,因為新城建設(shè)、地王效應(yīng)的利好因素刺激,投資性需求大批涌入望京、通州等地區(qū)。熱門樓盤領(lǐng)漲后,一些交通次方便、建筑年代較新的樓盤,由于預(yù)期的升值潛力較大,受到投資客追捧,重要有以下表現(xiàn):
第一,一、二月份成交較少,甚至零成交的樓盤,三、四月份成交量猛增。例如位于武夷的潞潮嘉苑,年初成交量較少,四月份月成交量激增為年初月成交量的三倍多,新政后成交量下滑40%。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,在通州大約有20%即50個左右類似樓盤。
第二,一、二月份成交量增速放緩甚至有降落趨勢的樓盤,三、四月份突然放量猛增。例如位于通州北苑的雅麗世居二月份的成交量比一月份降落40%,三月份成交量增至二月份的6倍。新政后,這些高位投資的投資客由于恐慌情感嚴(yán)重,低位拋售,成交量下滑35%左右,造成這些樓盤暴漲暴跌。在通州大約有30%左右即72個樓盤與此情況類似。
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