一邊是市場張望氣氛濃重,購房者并未感到降價潮洶涌而來;一邊卻是統計數據顯示,深圳新房成交價格短短4周之內暴跌三成。深圳房價是真的大幅下挫了,還是只是數字上的調劑?記者就此進行了調查。
統計顯示:深圳房價4周跌三成
深圳市計劃和國土資源委員會每天都會在其網站上頒布前一天深圳新房的成交數據,包含各區(qū)及全市的成交價格、套數和面積。各家中介機構和研究部門將其記錄下來,每過一周或者一月就對其進行統計、分析,發(fā)布每周和當月樓市成交數據�！ �
世聯地產、中原地產以及中國指數研究院華南分院等多家機構發(fā)布的統計數據顯示,今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價齊跌。其中成交量為369套,環(huán)比降落30.1%;成交均價每平方米14752元,環(huán)比跌幅為12.5%。
根據深圳市房地產信息網的統計,第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均價分辨為每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。這意味著,深圳新房成交價格已經持續(xù)4周下跌,跌幅累計達到31.4%。
國家樓市新一輪調控是從4月17日“新國十條”開端,隨后的第17周(4月18日至24日),深圳新房成交價格為每平方米25846元,如果以此盤算,樓市新調控政策出臺后,深圳房價已經下跌42.9%。
從在售新房的價格來看,一些樓盤項目也確實呈現降價。首先是5月底,佳兆業(yè)旗下三個樓盤推出特價房進行降價銷售,繼而是6月初,萬科旗下兩個樓盤以低于市場價格開盤,端午假期一些開發(fā)商也降價加快銷售。
位于深圳市龍崗區(qū)的萬科金色沁園由于地位較遠,推出特價房,其中88平方米精裝修戶型,加上贈送面積,可享約120平方米的實際應用面積,總價108萬元,相較周圍樓盤價格優(yōu)勢明顯。
人氣頗旺的萬科華府位于深圳梅林關口,戶型有75平方米的小三房、80平方米的兩房改三房、130平方米的四房加保姆房,購房者都可享受總價減幾萬元的優(yōu)惠。位于深圳平湖的佳兆業(yè)大觀邸推出82平方米的1-3樓特價2房一口價每平方米7200元,3房單位每平方米9500元。
市場反應:降價潮并未洶涌而來
“我咋沒有感受到這么大幅度的降價呢?”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買套二手房,她今年以來多次看房,現在業(yè)主議價空間大了一些,但說到兩三成的降價,她是從來沒有感受過的。“福田口岸附近的房價只是剛從歷史最高點往下走了一丁點而已。”
記者訪問了幾個市區(qū)樓盤都是類似情況�；蕧徔诎陡浇�“深港1號”均價在2.5萬元至3萬元,售樓人員介紹說,這個樓盤去年10月份開盤,目前不但沒有降價,還比去年開盤時漲了每平方米600元左右。“除一次性付款98折外,沒有任何優(yōu)惠。”
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