風(fēng)風(fēng)火火的房地產(chǎn)新政在4個(gè)月后遭遇了市場的強(qiáng)烈反彈,政策與市場的博弈向著更為深遠(yuǎn)的方向發(fā)展。面對(duì)以北京、上海、廣州、深圳等一線城市為首本輪出現(xiàn)的量價(jià)齊升局面,業(yè)內(nèi)對(duì)于后期的政策調(diào)控風(fēng)向也出現(xiàn)了分歧,是出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施,還是繼續(xù)深化落實(shí)“國十條”的細(xì)則,成為了時(shí)下社會(huì)各界最為關(guān)心的話題。
北京樓市“量價(jià)齊升”
被稱為史上最為嚴(yán)厲的“限購”地產(chǎn)政策,并沒有阻止住北京樓市的交易量和價(jià)格的迅速回升。在經(jīng)過了5、6、7三個(gè)月的低位徘徊后,北京樓市的交易量和價(jià)格出現(xiàn)了迅速回升的態(tài)勢,新房、二手房、豪宅市場均出現(xiàn)了全面反彈。
新房價(jià)格反彈至3月份水平
在剛剛過去的8月份,隨著各種政策細(xì)則的落實(shí),積累了4個(gè)多月的觀望型客戶被逐步釋放出來,市場交易量和價(jià)格出現(xiàn)了大幅度上漲。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年8月住宅期房成交量為5565套,較7月的4960套增加12.42%,而現(xiàn)房全月成交套數(shù)更是達(dá)到了1023套,相對(duì)于7月的776套大幅增加31.83%。
在成交量大幅上漲的帶動(dòng)下,北京市商品住宅的價(jià)格也出現(xiàn)了大幅回升。8月北京市商品住宅成交均價(jià)達(dá)到21008元/平方米,環(huán)比大漲11.29%,在政策出臺(tái)4個(gè)月后,成交均價(jià)已快速回升至今年3月的水平,與房價(jià)最高的4月份只有一步之遙。
二手房“量漲價(jià)跌”
和新房市場強(qiáng)勢回暖不同的是,在今年8月份,北京市二手房市場表現(xiàn)出了量漲價(jià)跌的態(tài)勢。
中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月二手住宅成交12813套,環(huán)比上升23.59%,但同比仍大幅下降46.16%。二手住宅成交量逐日上升,日均成交413套,到月末日成交量達(dá)近千套,回暖跡象明顯。二手房簽約總面積為1428776平方米,其中二手住宅簽約1199362平方米,環(huán)比上升18.67%,同比下降46.17%。
8月,北京二手住宅成交均價(jià)為17693元/平方米,環(huán)比7月的17852元/平方米小幅下降0.89%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,短期內(nèi)二手房成交量可能會(huì)有小幅上升,而成交價(jià)格則不會(huì)有太大變化。隨著新政實(shí)施時(shí)間的推移,房源供給增加,新房的低價(jià)促銷使需求松動(dòng),消費(fèi)者開始入市,成交回暖。盡管房價(jià)有下行壓力,但是購房者在供求雙方的微妙博弈局面中所處的弱勢地位促使房價(jià)難有較大幅度的下降。
豪宅市場走出低谷
“4月份進(jìn)行調(diào)控,5月份的市場一下子就冷了起來,成交只有一套,接下來六七月份市場也不是很好,而進(jìn)入8月份,明顯感覺到了市場的回暖,我們一共成交了4套。”盤古大觀的銷售總監(jiān)韓樂向記者講述了項(xiàng)目在新政實(shí)施的4個(gè)多月內(nèi)的銷售經(jīng)歷。
正如其所言,進(jìn)入8月份后,北京市的豪宅市場正逐步走出低谷。搜房網(wǎng)發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京別墅市場總體成交較7月份出現(xiàn)大幅上漲,成交套數(shù)、成交面積和成交金額全面上揚(yáng),是4月份實(shí)施房地產(chǎn)新政后,月銷售金額首次突破20億元。統(tǒng)計(jì)顯示,8月份,北京別墅市場總成交290套,環(huán)比上漲118.04%,銷售金額為22.99億元,比7月份增加了11.29億元,環(huán)比上漲96.5%。
樓市回暖背后
在北京樓市強(qiáng)烈反彈的同時(shí),是全國樓市的強(qiáng)勢回暖。北京國際發(fā)展投資有限公司CEO杜猛將其歸納為報(bào)復(fù)性反彈,并指出,在這輪報(bào)復(fù)性回暖背后,其實(shí)是因?yàn)榻谟写罅扛邇r(jià)盤入市。
他舉例說,在這輪調(diào)控中已經(jīng)出現(xiàn)了霞公府、PARK北京、保利隴上、紅璽臺(tái)等高端項(xiàng)目。
記者搜集的各地8月份樓市成交量顯示,廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過六成,創(chuàng)下新政實(shí)施以來的新高;深圳商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%,成交價(jià)格環(huán)比上漲7%;上海商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%,價(jià)格達(dá)20973元/平方米,環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。但這些暴漲背后原因均為諸多高端樓盤入市。
面對(duì)這一現(xiàn)象,浙江商會(huì)副會(huì)長陳俊表示,這印證了樓市半年一調(diào)整的規(guī)律。中國近年來的樓市一直沿襲著調(diào)控、回暖、暴漲的脈絡(luò),但是預(yù)計(jì)從9月份到春節(jié)前后,北京樓市的上漲節(jié)奏不會(huì)太猛。
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